prawo budowlane
Kontrola stanu budynku
Organy nadzoru budowlanego mogą w każdej chwili sprawdzić stan budynku oraz wyciągnąć konsekwencje, jeśli stwierdzą jakieś nieprawidłowości.
Zwiększenie powierzchni domu
Lista niezbędnych czynności zależy od tego, czy dom stoi na działce objętej prawem własności, czy też w użytkowaniu wieczystym. Istotne jest także, czy w wyniku robót powstał oddzielny lokal i jakie plany ma wobec niego właściciel domu.
Obowiązki właściciela domu – przeglądy, naprawy, dokumentacja
Oddanie domu jednorodzinnego do użytkowania nie oznacza, że nie mamy już żadnych obowiązków wynikających z przepisów budowlanych.
Warunki techniczne dla budynków obowiązujące od stycznia 2018. Aktualne przepisy z komentarzami
Pobierz aktualny tekst rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z zaznaczonymi fragmentami, które zostały zmienione najnowszą nowelizacją (obowiązującą od 1 stycznia 2018). W komentarzach wyjaśniamy nowe regulacje.
Urządzamy działkę po wybudowaniu domu. Formalności budowlane
Czy możemy według własnego uznania postawić sobie w ogrodzie altanę, murowany grill, domek na meble ogrodowe lub wiatę na samochód? Część z tych obiektów wymaga akceptacji urzędu. Nie można też bez niej wyciąć niektórych drzew, które kolidują z planami.
Budowa przy granicy działki. Czy dostaniemy pozwolenie na budowę?
Nie dostaniemy pozwolenia na budowę w granicy działki domu wyższego niż stojący przy niej budynek sąsiada. Nawet wtedy, gdy dopuszczają to zapisy decyzji o warunkach zabudowy albo planu miejscowego.
Zmiany na budowie po wydaniu pozwolenia. Jakie są konsekwencje samowolnych zmian?
Po rozpoczęciu prac budowlanych dość często okazuje się, że chcemy bądź musimy zbudować dom nieco inaczej, niż wskazuje to zatwierdzony już projekt budowlany. Jak to zrobić zgodnie z prawem i bezpiecznie?
Działka przy drodze. W jakiej odległości można budować?
Dobrze mieć działkę z dostępem do drogi publicznej, bo bez tego nie dostaniemy zgody na budowę domu. Jednak sąsiedztwo drogi ma wpływ na sposób jej zabudowy.
Zniszczony budynek – rozbierać czy naprawiać? Jakie formalności trzeba załatwić?
Budynki, które nie nadają się już do użytkowania albo są zbędne, mogą, a czasami muszą, zostać rozebrane. Jeśli są usytuowane w miejscach, w których obecnie nie mogłyby stanąć z uwagi na obowiązujące przepisy, warto rozważyć ich odtworzenie.
Co nowego w Prawie budowlanym. Mniej formalności, bardziej precyzyjne przepisy?
Czy wystarczy, że zgłoszę planowaną inwestycję? A może trzeba mieć projekt i pozwolenie na budowę? Takie pytania musi sobie zadać właściciel działki, który chce na niej cokolwiek wybudować. Sytuacji nie ułatwiają dość częste zmiany przepisów. W artykule omawiamy te ostatnie.
Budynek z eternitem. Czy można go zalegalizować?
Samowola budowlana nie popłaca. Może się skończyć nakazem rozbiórki albo wysoką opłatą. Nie warto też budować z zakazanych już materiałów zawierających azbest. Trzeba będzie zapłacić za ich usunięcie. Nie można tego zrobić samodzielnie.
Nowe opłaty za wycięcie drzew. Ile wynoszą i kogo obciążają?
Opłaty tak jak wcześniej zależą od gatunku drzewa i obwodu pnia, ale zostały dodatkowo zróżnicowane ze względu na lokalizację. Za usunięcie drzewa rosnącego na wsi płaci się teraz mniej niż w mieście.
Budowa zjazdu z drogi na działkę. Jak uzyskać zezwolenie, jakie są opłaty
Prowadzenie robót w pasie drogowym wymaga zezwolenia zarządcy drogi. Konieczne są też dodatkowe formalności. Ich niedopełnienie grozi karami pieniężnymi.
Legalizacja samowoli budowlanej. Za co trzeba zapłacić, ile i kiedy
Nie każdy obiekt budowlany wykonany bez wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia musi zostać rozebrany. Jeśli jest zgodny z przepisami, istnieje możliwość jego zalegalizowania. Warunkiem niezbędnym jest przygotowanie dokumentacji budowlanej oraz uiszczenie opłaty legalizacyjnej.
Jak zlokalizować budynek na działce? Minimalna odległość od sąsiednich obiektów i granic działki
Wśród przepisów, które mają największe znaczenie dla inwestorów domów jednorodzinnych, są te regulujące lokalizację budynku na działce. Sprawdź, jak przepisy ograniczają możliwości zabudowy na Twojej działce.
Jak zlokalizować budynek na działce, by zachować dostęp do światła i słońca w sąsiednich domach
Jeśli obszar oddziaływania obiektu zostanie określony nieprawidłowo, to w pewnych okolicznościach nawet prawomocna decyzja może być uchylona, a podjęta budowa wstrzymana lub budynek niedopuszczony do użytkowania.
