działka budowlana
Zagospodarowanie działki budowlanej
Dom jednorodzinny to główny obiekt budowlany na działce. Jednak do komfortowego korzystania z nieruchomości konieczne są też inne obiekty i urządzenia. Ich lokalizacja oraz sposób wykonania często nie są dowolne, określają je przepisy prawa.
Rady tych, którzy już kupili działkę pod budowę domu
Zakup działki zawsze jest trochę loterią, bo nie wiadomo, jak się będzie zmieniać otoczenie. A jednak wiele można wcześniej sprawdzić lub przewidzieć – tego uczy doświadczenie innych.
Kupujemy działkę budowlaną - co sprawdzić, jak wybierać?
Przygoda z budową domu zaczyna się od wyboru i kupna działki. To decyzja o życiowym znaczeniu, dlatego w tej części cyklu oprócz porad zamieściliśmy dwie historie ku przestrodze.
Kupno działki pod budowę domu. Jak wybierać, co sprawdzić?
Bez względu na to, czy kupujemy działkę w mieście, pod miastem czy z dala od niego, musimy się upewnić, czy będzie można na niej wybudować planowany dom jednorodzinny.
Kształtowanie terenu działki - wszystko o pierwszych pracach ziemnych
Prace ziemne to chrzest bojowy inwestora. Jak wykonać wykopy, co zrobić z pochodzącą z nich ziemią, jakie decyzje trzeba podjąć podczas posadawiania domu i kształtowania terenu działki? Jakie koszty wiążą się z tymi pracami?
Działka nad wodą. Czy można na niej budować?
Przebieg linii brzegowej decyduje o tym, czy i w jakiej odległości od wody będziemy się mogli budować. Przepisy nie wskazują jednak procedury jej wyznaczania. Na podstawie orzecznictwa sądowego i wskazówek nadzoru geodezyjno-kartograficznego przygotowaliśmy instrukcję postępowania dla inwestorów.
Gdy wymarzony projekt nie pasuje do działki... Adaptacja projektu gotowego
Nie zawsze wymarzony projekt spełnia wymagania przepisów urbanistycznych i idealnie pasuje do miejsca, w którym ma być zrealizowany. To nie znaczy, że trzeba z niego zrezygnować. Może warto go dostosować?
18 pytań o działkę pod budowę domu
To, jaka jest działka, ma wpływ na wybór projektu, czekające nas utrudnienia i to, jakie formalności trzeba będzie załatwić.
Działka na obszarze Natura 2000. Czy uda się wybudować tam dom? Jakie formalności są konieczne?
Procedury urzędowe mogą tu trwać przynajmniej o dwa-trzy miesiące dłużej. Rzetelne przygotowanie dokumentacji pozwoli jednak skrócić czas oczekiwania na niezbędne pozwolenia i uzgodnienia.
Urządzamy działkę po wybudowaniu domu. Formalności budowlane
Czy możemy według własnego uznania postawić sobie w ogrodzie altanę, murowany grill, domek na meble ogrodowe lub wiatę na samochód? Część z tych obiektów wymaga akceptacji urzędu. Nie można też bez niej wyciąć niektórych drzew, które kolidują z planami.
Budowa przy granicy działki. Czy dostaniemy pozwolenie na budowę?
Nie dostaniemy pozwolenia na budowę w granicy działki domu wyższego niż stojący przy niej budynek sąsiada. Nawet wtedy, gdy dopuszczają to zapisy decyzji o warunkach zabudowy albo planu miejscowego.
Działka przy drodze. W jakiej odległości można budować?
Dobrze mieć działkę z dostępem do drogi publicznej, bo bez tego nie dostaniemy zgody na budowę domu. Jednak sąsiedztwo drogi ma wpływ na sposób jej zabudowy.
Zanim kupisz działkę. Jakie dokumenty sprawdzić
Sprzedawca działki powinien przygotować komplet dokumentów potwierdzających jej stan prawny, brak obciążeń i przydatność inwestycyjną. Jeśli ich nie ma, powinniśmy zachować ograniczone zaufanie do wszelkich ustnych zapewnień i starannie je zweryfikować.
Kto może kupić działkę rolną. Nowe zasady w obrocie prywatnym
Od reguły, że tylko rolnikowi wolno kupić ziemię rolną, jest kilka wyjątków. Wyjaśniamy, w jakich sytuacjach mieszczuch może zostać właścicielem działki o takim przeznaczeniu. I kto może odziedziczyć nieruchomość rolną albo dostać ją w darowiźnie.
Wybór i zakup działki. To nie takie trudne!
Pomagamy przyszłym inwestorom dobrze wybrać działkę pod budowę domu. Sprawdź, na co zwrócić uwagę podczas podejmowania tej ważnej decyzji.
Masz spór z sąsiadem o granice działki? Podpowiadamy, jak to rozwiązać
Granice posesji bywają przedmiotem poważnych konfliktów. Zamiast kłócić się z sąsiadem, lepiej zwrócić się o rozstrzygnięcie do urzędu. Co prawda koszt rozgraniczenia jest znaczny, ale zostanie podzielony między strony sporu.
