Zacienianie i ograniczenie nasłonecznienia jako element ustalenia obszaru oddziaływania obiektu budowlanego
Do obowiązków projektanta należy – zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 1c ustawy Prawo budowlane (po nowelizacji z 2015 r.) – określenie obszaru oddziaływania obiektu. Doniosłym skutkiem praktycznym i prawnym ustalenia granic tego obszaru jest dopuszczenie lub niedopuszczenie sąsiadów do udziału w opiniowaniu decyzji o pozwoleniu na budowę na prawach strony postępowania. Dlatego jeśli obszar oddziaływania zostanie określony nieprawidłowo, to w pewnych okolicznościach – gdy niepowiadomieni wcześniej jako strona sąsiedzi udowodnią błąd w ustaleniu granic tego obszaru – nawet prawomocna decyzja może być uchylona w części albo w całości, a podjęta budowa wstrzymana lub budynek niedopuszczony do użytkowania.
Jednym z kryteriów określenia obszaru oddziaływania projektowanego budynku jest zachowanie dostępu do światła i słońca w obiektach na nieruchomościach sąsiednich w rezultacie podjętej budowy. Jeśli na skutek błędnej oceny projektanta obszar oddziaływania zostanie określony zbyt wąsko, sąsiedzi dopiero w momencie ...
W artykule znajdziesz:
- instrukcję, jak ustalić wysokość przesłaniania jednego budynku przez drugi i jak wyznaczyć minimalną - zgodną z przepisami - odległość między nimi
- odpowiedź na pytanie, czy dom stawiany w pobliżu granicy z niezabudowaną działką może mieć dowolną wysokość
- wyjaśnienie, w jaki sposób należy sprawdzać, czy projektowane lokale mieszkalne będą wystarczająco nasłonecznione oraz czy nie zabiorą światła słonecznego lokalom już istniejącym
Będziesz korzystać z całego miesiecznik.murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych
