Czy budynek nadaje się do adaptacji?

Zawsze należy zacząć od pytania, czy obiekt – nawet gdy wygląda masywnie – nie ma uszkodzeń czyniących remont nieopłacalnym.

Stan techniczny

Podstawowe znaczenie mają fundamenty, ściany, więźba dachowa, strop. Oznakami szczególnie niepokojącymi są spękania murów, nieregularne (pionowe lub ukośne) szczeliny biegnące od cokołu po dach, a także szczeliny przy otworach albo narożach budynku. Niedobrze, jeśli pokrywają się z pęknięciami we wnętrzach. Takie zjawiska wskazują na nierównomierne osiadanie fundamentów. Jeżeli te odkształcenia nie powstały dawno, czyli są czynne, nie wystarczy wypełnienie szczelin. Trzeba będzie wzmocnić fundamenty i spiąć stalą ściany (zapewne są pozbawione wieńców). Zwracajmy uwagę na odchylenia ścian od pionu. Pochylona na zewnątrz ścianka poddasza wskazuje na wypieranie jej przez uszkodzoną więźbę, a to może oznaczać konieczność rozbiórki dachu, naprawy ścianek i wzmacniania ich wieńcami żelbetowymi. O uszkodzeniu konstrukcji dachu świadczy także odkształcenie linii kalenicy – jej siodłowe obniżenie wskazuje na naruszenie stabilności więźby i wypieranie krokwi na zewnątrz, często z obrotem murłaty. Musimy się wtedy liczyć z rozbiórką i wymianą wielu elementów więźby. Znaczne odkształcenia stropów – powyżej 1-1,5 cm strzałki ugięcia – z reguły wskazują na konieczność ich wzmocnienia lub nawet rozbiórki i rekonstrukcji. W takich sprawach zawsze należy szukać rady konstruktora.