Martyna Sługocka
Samowolne odstąpienia od projektu. Jak zalegalizować istotne zmiany
W trakcie budowy nieraz pojawia się potrzeba dokonania zmian w zatwierdzonym przez urząd projekcie budowlanym albo w warunkach wydanego pozwolenia na budowę. W razie niedopełnienia określonych formalności grozi nakaz rozbiórki.
Odstępstwo od warunków technicznych. Kiedy możliwe, jak uzyskać zgodę
Czasami nietypowy kształt działki, ukształtowanie terenu lub bliskie sąsiedztwo innych obiektów sprawiają, że budowa w zgodzie z przepisami technicznymi staje się trudna lub wręcz niemożliwa. W takich wypadkach można ubiegać się o odstępstwo od wybranych regulacji. Niestety, w praktyce ta procedura wciąż budzi liczne wątpliwości.
Nowe zasady dla warunków zabudowy - od kiedy obowiązują
Do kiedy można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy na starych zasadach? Jakie znaczenie dla właścicieli działek mają daty 1 stycznia i 1 lipca 2026 r.?
Wiaty i ogrodzenia. Formalności urzędowe, niezbędne dokumenty, wymagania techniczne
To jedne z popularniejszych inwestycji, zarówno na terenach zabudowy jednorodzinnej, jak i rekreacyjnej. Znajomość przepisów regulujących budowę wiat i ogrodzeń pomoże sprawnie zrealizować plany budowlane i uniknąć zbędnych komplikacji.
Rozbiórka budynku i innych obiektów. Kiedy i jakich formalności wymaga
W wypadku niektórych obiektów budowlanych konieczne jest uzyskanie zgody urzędu na rozbiórkę, a wcześniej skompletowanie wymaganych dokumentów. Rodzaj formalności zależy od wielkości i usytuowania obiektu.
Elementy projektu budowlanego. Częste błędy i braki w projektach
Po otrzymaniu od architekta gotowego do złożenia w urzędzie projektu, warto go przejrzeć i sprawdzić zgodność przyjętych rozwiązań z przepisami.
Decyzja o pozwoleniu na budowę. Co powinno się w niej znaleźć
Bez pozwolenia nie możemy legalnie rozpocząć budowy domu ani niektórych innych obiektów niezbędnych na działce. Dokument ten musi spełniać wymogi prawa.
Sytuowanie domów jednorodzinnych. Co się zmieniło w Warunkach technicznych
W sierpniu 2024 r. weszły w życie dwie - istotne dla realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych - nowelizacje Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Decyzja o warunkach zabudowy
Wydawanie decyzji o warunkach zabudowy zostanie znacznie ograniczone. Będzie można je wydawać jedynie dla terenów położonych w ramach obszaru uzupełnienia zabudowy. Ograniczony zostanie obszar analizowany, a warunki zabudowy będą ważne jedynie przez pięć lat.
Budowa zjazdu z drogi. Formalności i wymagania techniczne
Od ponad roku obowiązują istotne zmiany w zakresie przepisów regulujących kwestie budowy lub przebudowy zjazdów z drogi na działki.
Nowe zasady planowania przestrzennego. Cześć 2
Przy odczytywaniu planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy ważne jest, żeby nie było wątpliwości co do ich wymagań i możliwości zagospodarowania działki budowlanej.
Nowe zasady planowania przestrzennego. Część 1
Zapowiadana od ponad roku reforma planowania przestrzennego wreszcie nastąpiła. Wprowadziła wiele zmian w dotychczasowej procedurze planistycznej. Jedną z nich jest rezygnacja ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy na rzecz planu ogólnego.
Budowa domu w pobliżu elektrowni wiatrowej. O czym musisz wiedzieć?
Plany miejscowe mogą określać odległość elektrowni wiatrowej od budynków mieszkalnych inną niż wynikającą z reguły 10H. Podstawą do określenia minimalnej odległości - pomiędzy dziesięciokrotnością wysokości wiatraka a 700 m - mają być m.in. wyniki konsultacji społecznych.
Jednorodzinny dwulokalowy. Czym różni się taki dom od "bliźniaka"
Co musimy wiedzieć, zanim zdecydujemy się na budowę domu z dwoma odrębnymi mieszkaniami albo kupno lokalu w takim budynku.
Formalności dla pomp ciepła - powietrznych, gruntowych i wodnych
Wymagane pozwolenia zależą od rodzaju pompy ciepła, jej mocy, głębokości odwiertu pod wymiennik ciepła lub studnię do czerpania wody, a nawet lokalizacji.
Budowa studni. Formalności i wymagania techniczne
W grę wchodzą nie tylko przepisy prawa budowlanego, ale i wodnego, geologicznego, a nawet ochrony gruntów rolnych.
