Nowe zasady dla warunków zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy przez lata była podstawowym narzędziem, dzięki któremu inwestorzy mogli realizować swoje projekty – zarówno te niewielkie, jak i wielkoskalowe. W rzeczywistości, w której wiele gmin wciąż nie ma miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, to właśnie decyzja o warunkach zabudowy stanowiła podstawę do wystąpienia o pozwolenie na budowę.

Duża reforma planistyczna, która weszła w życie w 2023 r. (Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw), całkowicie przedefiniowuje jednak rolę tej decyzji. Choć nowe regulacje już obowiązują, to wiele inwestycji nadal będzie mogło być realizowanych w oparciu o przepisy przejściowe. Dlatego tak istotne staje się zrozumienie, jak poruszać się w tej nowej rzeczywistości prawnej i jak maksymalnie wykorzystać okres przejściowy, który w maju 2025 r. został przedłużony o pół roku.