Niezbędne dokumenty

W pierwszej kolejności inwestor (osoba, która będzie właścicielem budowanego domu), powinien sprawdzić, czy dla terenu, na którym znajduje się jego działka, został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Wypis i wyrys z planu miejscowego

Można je uzyskać w urzędzie gminy lub miasta (w wydziale zajmującym się budownictwem i architekturą). Trzeba za nie zapłacić: 30 zł za wypis liczący do pięciu stron i po 20 zł za każdą stronę A4 wyrysu, ale za oba dokumenty łącznie nie więcej niż 250 zł. Nie są obowiązkowo wymagane, ale przydadzą się, gdy będziemy uzgadniać z architektem projekty domu i zagospodarowania działki. Pamiętajmy, że wypis i wyrys dotyczą konkretnej wskazanej przez wnioskodawcę działki i jej najbliższego otoczenia, a z całym planem miejscowym można – a wręcz należy – zapoznać się bezpłatnie na miejscu w urzędzie albo na jej stronie internetowej.

W planie miejscowym znajdziemy kluczowe dla planowanej inwestycji informacje: jakie jest przeznaczenie terenu, jaką minimalną powierzchnię musi mieć działka, żeby można na niej postawić dom, jak duży to może być budynek, jak powinien być usytuowany względem drogi, jaki może mieć dach (płaski czy spadzisty), jakie kolory elewacji i pokryć dachowych są dopuszczalne, jakie wolno zastosować sposoby dostarczania wody i odprowadzania ścieków.