Lokal usługowy w domu jednorodzinnym

Zgodnie z art. 3 pkt 2a Prawa budowlanego przez budynek mieszkalny jednorodzinny należy rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku. Oznacza to, że w domu jednorodzinnym można wydzielić lokal usługowy bez względu na rodzaj zabudowy, w jakiej ten budynek się znajduje. Ważne jest jednak, aby lokal usługowy był drugim (a nie kolejnym) lokalem w tym budynku oraz żeby jego powierzchnia całkowita nie przekraczała 30% powierzchni całego budynku. Jeśli więc w budynku znajdują się dwa lokale mieszkalne i lokal usługowy, to mamy do czynienia z budynkiem wielorodzinnym z częścią usługową (w przypadku budynków wielorodzinnych nie ma ograniczeń ...