Rękojmia za wady domu

kupionego od dewelopera

Katarzyna Czajkowska-Matosiuk
Katarzyna Czajkowska-Matosiuk

Już nie przez trzy, ale przez pięć lat deweloper ponosi odpowiedzialność za wady sprzedanej nieruchomości. To bardzo dobra zmiana, bo wady budynku mogą się nie ujawnić od razu, tylko dopiero na skutek jego osiadania albo długotrwałych opadów bądź mrozów. Jak dochodzić naprawy usterek? Co zrobić, jeśli nie da się ich usunąć?

Przepisy zmienionego na przełomie 2014 i 2015 r. Kodeksu cywilnego wzmocniły pozycję konsumentów, a klientom deweloperów zagwarantowały szerszy niż wcześniej zakres uprawnień w zakresie rękojmi za wady nieruchomości.

Sprzedawca (deweloper) ma obowiązek wydać nam nieruchomość o odpowiedniej jakości i właściwościach. W ramach rękojmi ponosi on odpowiedzialność za jej wady – zarówno fizyczne, jak i prawne (w ramkach poniżej wyjaśnienie obu pojęć). W poprzednio obowiązujących przepisach była mowa o „wadach budynku”, natomiast w znowelizowanej ustawie używa się zamiast tego sformułowania „wady nieruchomości”. Wynika z tego, że w ramach rękojmi sprzedawca odpowiada również za wady gruntu, na przykład skażenie ziemi uniemożliwiające założenie i utrzymanie ogrodu.

rys. Tomasz Wawer

W artykule znajdziesz:

  • wyjaśnienie, które umowy z deweloperem podlegają dłuższej (pięcioletniej) rękojmi, a które krótszej (trzyletniej)
  • listę uprawnień przysługujących nabywcy wadliwego mieszkania/domu - od naprawy do rozwiązania umowy
  • instrukcję, jakie działania powinien podjąć nabywca, żeby skutecznie złożyć reklamację
  • wskazanie, kto może żądać naprawy wad dotyczących części wspólnych budynku
zamkniety
Aby przeczytać cały artykuł, kup dostęp do Muratora ONLINE

Będziesz korzystać z całego Murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych

Wydanie: Murator 5/2016 Tekst Katarzyna Czajkowska-Matosiuk
warto przeczytać
tematy z okładki
Koniec z przemarzaniem ścian
Laureatami konkursu „Czyste powietrze z Muratorem” w kategorii „Ocieplenie ścian zewnętrznych” zostali właściciele domu w Nielepkowicach. Zdajemy relację z prac...
OCIEPLENIE DOMU
Dom niezależny od mediów
Najłatwiej jest wybudować dom na działce z wygodnym dostępem do energii elektrycznej, wody, kanalizacji i gazu. Kiedy chce się mieszkać...
DOM ENERGOOSZCZĘDNY