Domy z poddaszami

Mają wiele atutów, dzięki którym cieszą się dużą popularnością. Są ekonomiczne zarówno pod względem kosztów realizacji, jak i wykorzystania powierzchni działki pod zabudowę. Decydując się na taki projekt, warto bliżej przyjrzeć się poddaszu, sprawdzić jego przestronność, to, czy będzie łatwe do urządzenia, i jak funkcjonalny jest jego rozkład pomieszczeń.

1. Z poddaszem o bogatym programie

W tym domu poddasze (69,5 m²) ma niemal taką samą powierzchnię użytkową jak parter (69,6 m²). O zrównywaniu powierzchni użytkowych obu kondygnacji przesądziły wbudowany w bryłę garaż (19,1 m²) i kotłownia (7,1 m²), które nie są wliczane w powierzchnię użytkową parteru. Duże znaczenie miały też dwie ściany szczytowe i duży kąt nachylenia dachu (40^o).

Poddasze rozciąga się nad niemal całą dolną kondygnacją (wyjątkiem jest nieco wysunięty garaż). Wszystkie znajdujące się na górnej kondygnacji pomieszczenia są użytkowe. Znajdują się tu trzy wygodne sypialnie o powierzchniach użytkowych/netto: 11,8/17,2, 12,1/17,4, 12,1/18,6 m². Największą dodatkowo powiększa garderoba (4,8 /7,4 m²). Na poddaszu jest także dostępna z korytarza duża łazienka (6,9/10,6 m²), w której przewidziano miejsce na wannę, natrysk, bidet, pralkę i oczywiście umywalkę oraz WC. Na uwagę zasługuje przestronne pomieszczenie rekreacyjne (12,4/16,7 m²), które może stać się bawialnią dzieci, pracownią albo zostać zaadaptowane na dodatkowy pokój. Aranżacje pomieszczeń na poddaszu ułatwia ścianka kolankowa. Jej wysokość powszechnie uznawana za standardową (72 cm) pozwala na dostawienie biurka czy komody.

Program mieszkalnej części parteru nie jest tak rozbudowany jak poddasza. Na dolnej kondygnacji jest otwarta wspólna strefa wszystkich domowników – pokój dzienny (29,6 m²) połączony z kuchnią (12,2 m²) oraz łazienka (2,5 m²). Jest tu też dodatkowa sypialnia (12,2 m²), która może stać się pokojem gościnnym. W części mieszkalnej są dwa nieduże, ale ważne pomieszczenia pomocnicze – spiżarnia (2,3 m²) usytuowana tuż przy kuchni i schowek 2,2/3,7 m² przy przejściu z garażu. To właśnie garaż i połączona z nim kotłownia występują w tym projekcie w roli zaplecza gospodarczego domu.

Dużym atutem domu jest rozległy (38,7 m²), narożny taras, połączony ze strefą dzienną dużymi przeszkleniami. Usytuowanie ich na dwóch sąsiednich ścianach optycznie rozciąga wnętrze. Podobne zadanie (oprócz podstawowego – doświetlania kuchennego blatu) pełni długie kuchenne okno zlokalizowane vis-à-vis wielkiego tarasowego przeszklenia – na szlaku komunikacyjnym między kuchnią, jadalnią i częścią wypoczynkową.

Taras nie tylko optycznie powiększa domową przestrzeń. Dzięki temu, że został częściowo zadaszony przez pergolę dostawioną do bryły domu, może w ciepłe dni przejąć funkcję jadalni czy strefy wypoczynkowej salonu. W projekcie przewidziano kilka praktycznych wyjść na taras – z kuchni, jadalni, części wypoczynkowej strefy dziennej oraz sypialni.

Tak zaprojektowany dom o powierzchni użytkowej 139,1 m² może stać się wygodnym lokum dla pięcio-, a nawet sześcioosobowej rodziny, gwarantują to cztery sypialnie. Możliwość przerobienia powierzchni rekreacyjnej poddasza na dodatkowy pokój sprawia, że domowników może być jeszcze więcej. Dzięki racjonalnemu planowi wnętrza i zwartej bryle projekt jest interesującą, ekonomiczną propozycją dla licznej rodziny.

Projekt Dobra rada ma wersję różniącą się od prezentowanej programem funkcjonalnym poddasza – nie z pięcioma, ale z sześcioma pokojami i dużą garderobą dostępną z korytarza, z której mogą korzystać wszyscy domownicy.

Projekt: Dobra rada 1 G1 – Murator A110G1+AR1; autorka projektu: architekt Ewa Dziewiątkowska

2. Ze skrzydłami

Kolejny projekt domu o zbliżonych powierzchniach użytkowych poddasza i parteru. Tym razem to poddasze jest większe o 3,1 m² (ma66,4 m²), dodatkowo powiększają ją dwie loggie (6,7 i 9,8 m²).

Korzystny stosunek powierzchni użytkowej górnej kondygnacji do jej powierzchni netto (103 m²) to głównie zasługa aż trzech ścian szczytowych, które zostały zaprojektowane w dwuskrzydłowej bryle.

Ścianka kolankowa ma standardową wysokość 84 cm, a dach – kąt nachylenia 37^o. Wszystkie te wartości decydują o możliwościach poddaszowej przestrzeni. Udało się z niej wydzielić aż cztery sypialnie: 12,5/14,2, 10,0/14,3, 10,3/15,0 i 12,9/18,0 m². Przy sypialni o najmniejszej powierzchni netto jest nieduża prywatna garderoba 1,4/3,5 m². Jest tu także dostępna z korytarza, wygodna łazienka 6,5/8,7 m² z dużą narożną wanną i dwoma umywalkami.

Duży atut poddaszowej przestrzeni wynika z kształtu bryły. Jej skrzydłowa forma przekłada się na większą prywatność pokoi umieszczonych w odrębnych skrzydłach.

Forma bryły została także wykorzystana do podziału powierzchni parteru na funkcjonalne strefy – na skrzydło mieszkalne i garażowo-techniczne, między którymi ulokowano ustronną strefę wejścia.

Dwustanowiskowy garaż (31,3 m²) jest praktycznie połączony z kotłownią (5,7 m²) oraz przedsionkiem (4,3 m²).

Także podział części mieszkalnej parteru został tak zaprojektowany, by zapewnić maksimum komfortu domownikom. Jest tu przestronna strefa dzienna (38,4 m²) – duży salon (30,2 m²) otwarty na kuchnię (8,2 m²), przy której jest mała spiżarnia (0,7 m²). To niewielkie pomieszczenie dzięki swojej lokalizacji – między kuchnią a wyjściem z wiatrołapu połączonego z garażem będzie doskonale pełnić funkcję wygodnego schowka na zakupy wnoszone do domu.

Na parterze jest jeszcze sypialnia (12,1 m²) z prywatną łazienką (2,6 m²), która może być sypialnią gospodarzy lub lokum seniora. Małe WC (1,5 m²) zlokalizowano na granicy między ministrefą nocną a strefą dzienną.

Warto zwrócić uwagę na to, że w domu są aż cztery tarasy, po dwa przy każdej kondygnacji. Na parterze jest największy (34,1 m²), ciągnący się przez całą długość bryły. Jest dostępny z części wypoczynkowej salonu i sypialni. Mniejszy taras (11,5 m²) znajduje się blisko jadalni i kuchni. Na poddaszu są dwa tarasy/loggie przy trzech sypialniach. Przy dwóch mniejszych loggia jest wspólna. To przestrzeń (9,8 m²) będąca łącznikiem między pokojami dzieci – idealna na miejsce wspólnych zabaw.

Ze stosunkowo niewielkiej powierzchni użytkowej tego domu (129,9 m²) udało się architektowi wydzielić aż sześć pokoi, w tym pięć sypialń. To sprawia, że może w nim żyć nawet siedmioosobowa rodzina. Przy kompaktowym planie domu jego skrzydłowa forma ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia domownikom komfortu i prywatności.

Projekt: Racjonalny – wariant I – Murator C221a; autorzy projektu: architekci Przemysław Biryło i Maciej Biryło

3. Z wysokim poddaszem

Tym razem powierzchnie użytkowe parteru i poddasza różnią się aż o 30, 6 m². Przy czym znacznie większa jest część mieszkalna usytuowana na górnej kondygnacji. To aż 80 m². Taka przestronność poddasza to zasługa bardzo wysokiej ścianki kolankowej, która ma aż 164 cm. To sprawia, że tym razem przestrzeń poddasza jest bardzo zbliżona do klasycznego piętra domu. Można to zobrazować, porównując powierzchnię podłogi do powierzchni użytkowej – różnica jest niewielka – zaledwie 7,6 m².

Na poddaszu są aż cztery sypialnie, dwie łazienki i pralnia. Na uwagę zasługuje rozlokowanie pokoi prywatnych – tak, by powstały dwie podstrefy nocne. Na jednym krańcu bryły są dwie sypialnie o niemal identycznych powierzchniach 13,2/14,5i 13,3/14,8 m², które mogą stać się pokojami dzieci.

Na przeciwległym krańcu jest sypialnia bez skośnych połaci (12,4 m² powierzchni użytkowej) z dwoma prywatnymi garderobami (każda po 1,9/2,7-2,8 m²) i łazienką (4,5/4,7 m²). To lokum dla gospodarzy. Obok jest najmniejszy pokój (10,4/11,7 m,), w którym można urządzić gabinet, pokój małego dziecka lub gościnny.

Dwie podstrefy nocne rozdziela z jednej strony klatka schodowa, z drugiej łazienka (5,7/6,9 m²) i pralnia (2,2/2,6 m²).

Tak rozplanowana strefa nocna z dwoma podstrefami gwarantuje większą prywatność domownikom. Poddaszowe sypialnie doświetlają okna dachowe i wysokie pionowe portfenetry, który optycznie powiększają wnętrza.

Mieszkalna część parteru to wspólna, otwarta strefa – pokój dzienny (28,1 m²) otwarty na kuchnię (9,9 m²) i hol (2,9 m²). Te 40,9 m² rozciągają na zewnątrz dwa duże tarasowe przeszklenia, potęgując wrażenie przestronności.

Funkcjonalny program części mieszkalnej parteru dopełnia łazienka 2,1/2,5 m² i przedsionek (6,4 m²) z miejscem na dużą szafę.

W domu jest jednostanowiskowy garaż (18,8 m²) i duża kotłownia (8,7 m²). Usytuowanie drzwi do obu pomieszczeń naprzeciwko rekomenduje przestronną kotłownię do dodatkowej roli – domowego magazynu/spiżarni. Przy takim rozwiązaniu trakt, który trzeba przemierzać z zakupami, jest bardzo krótki. Drugi argument to bliskie sąsiedztwo kotłownio-spiżarni z kuchnią.

Jedna z elewacji została pozbawiona okien, dzięki temu bryłę domu można zbliżyć na 3 m do granicy działki. Projekt można zrealizować na wąskiej działce, mającej zaledwie 16 m szerokości.

To kolejny nieduży, ekonomiczny dom (o powierzchni użytkowej 129,4 m²), w którym może wygodnie żyć liczna, pięcioosobowa rodzina.

Projekt doborowy ma osiem innych wariantów, które różnią się w zasadniczy sposób, choćby kształtem bryły – mają dachy dwuspadowe, dwuspadowe z lukarnami i kopertowe. Różne są też ich kondygnacje. Wprawdzie wszystkie są wysokie, ale cztery domy nie mają poddaszy tylko piętra. Dodatkowo różnią je powierzchnie. Podobne są natomiast plany funkcjonalne i liczba pokoi. Tylko jeden spośród wszystkich wariantów ma nie pięć, ale sześć pokoi.

Projekt: Doborowy – wariant III – Murator M239c; autorka projektu: architekt Katarzyna Słupeczańska

4. Widokowy

Kolejny projekt domu z wysoką ścianką kolankową, gwarantującą przestronne poddasze. Tym razem jej 133 cm wysokości w połączeniu z dużym kątem nachylenia połaci – 40^o, sprawiło, że powierzchnia użytkowa poddasza (54,8 m²) jest niewiele – o 18% – mniejsza od jego powierzchni netto (66,8 m²). Poza tym to poddasze widokowe, do którego jest przypisana większa część przeszklonej ściany szczytowej niż do dolnej kondygnacji. Dzięki niej spektakularnie zostały otwarte na ogród i niebo dwie sypialnie (12,4/14,9 i 12,6/15,6 m²). Trzecią z sypialń poddasza (11,6/13,4 m²) także otwiera okno w pionowej ścianie, ale tym razem jest ono zdecydowanie mniejsze – tworzy poziomy pas. Tę najmniejszą sypialnię powiększa prywatna garderoba (5,4/7,4 m²). W centrum planu poddasza usytuowano klatkę schodową i dużą łazienkę (5,5/7,0 m²). W ten sposób oddzielono sypialnie z garderobą od sypialń z dużymi przeszkleniami. Pozwala to na zoptymalizowanie wyboru pomieszczeń przez domowników – tak, by zapewnić im intymność.

O atrakcyjności poddaszowej przestrzeni przesadza oczywiście przeszklony szczyt domu, ale duże znaczenie ma także różnicowanie okien, które zapewnia odmienne widoki i doświetlenie. Podłużne okno w jednej z sypialń tworzy kameralną, ale nie odciętą od ogrodu przestrzeń, natomiast okno dachowe nad korytarzem doskonale doświetla ciągi komunikacyjne (korytarz i klatkę schodową).

Na parterze, w pobliżu wejścia do domu i łazienki (3,5 m²), jest dodatkowy pokój (11,4 m²), oddzielony klatką schodową do strefy dziennej. Dzięki takiej lokalizacji może stać się domowym biurem albo lokum seniora. Możliwe jest jeszcze większe odseparowanie go od wspólnej strefy rodzinnej. W tym celu należy zamontować drzwi w korytarzu, tuż przy schodach.

Blisko 60% powierzchni użytkowej parteru zajmuje otwarta strefa dzienna – salon (30,7 m²) połączony z kuchnią (6,9 m²) i, z wyjściem na częściowo zadaszony taras (20 m²).

Program parteru uzupełnia przedsionek (4,8 m²) z miejscem na dużą szafę oraz kotłownia (3,1 m²).

W małym domu o powierzchni użytkowej (118,6 m²) udało się wydzielić kilka stref o różnych funkcjach – na parterze wspólną dzienną i miniprywatną lub strefę pracy, a na poddaszu strefę nocną z trzema sypianiami złożoną z dwóch podstref rozdzielonych łazienką i klatką schodową.

Komfort przy niewielkiej powierzchni gwarantuje sposób, w jaki architekt konsekwentnie oddziela różne domowe strefy – klatką schodową czy pomieszczeniem występującym w roli bufora.

W domu może wygodnie żyć pięcioosobowa rodzina.

Tym razem bryła domu jest bardzo nowoczesna – bezokapowa, z ukrytym orynnowaniem, zaprojektowana na planie pozwalającym wpisać ją w płytką lub wąską (15,8 m) i niedużą działkę. Powierzchnia zabudowy tego domu z rozbudowanym programem to zaledwie 86,4 m².

Projekt: Dom perfekcyjny (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) – Murator EC402; autor: architekt Piotr Lewandowski

5. Z dwoma strefami nocnymi

Rozbudowany plan funkcjonalny domu z siedmioma pokojami – czterema na parterze i trzema na poddaszu sprawia, że dom o powierzchni użytkowej 138,5 m² jest dobrą propozycją dla bardzo licznej rodziny. Poza tym usytuowanie schodów prowadzących na poddasze w przedsionku wejściowym pozwala nawet na wydzielenie niezależnych przestrzeni dla dwóch rodzin.

Poddasze tego domu jest mniejsze od parteru o blisko 33 m² powierzchni użytkowej. Różnica wynika z faktu, że parter jest niemal w całości (z wyjątkiem małej kotłowni) przestrzenią mieszkalną, a poddasze o analogicznej podstawie dodatkowo ograniczają dwie skośne połacie dachu. Na zmniejszenie powierzchni użytkowej poddasza do 52,8 m² z 97,2 m² powierzchni netto, czyli o blisko 46%, wpłynęły niska ścianka kolankowa (58 cm) i nieduży kąt nachylenia dachu (35^o). Autorka projektu zdecydowała się na takie ich wartości, by stworzyć proporcjonalną bryłę nawiązującą do tradycji i niewymagającą zabiegów poprawiających optycznie proporcje bryły.

Na komfort przestrzeni poddasza duży wpływ miały dwie ściany szczytowe. Zaprojektowanie każdego z pomieszczeń przy takiej ścianie ułatwiło aranżację, a zamontowane w niej pionowe okno powiększyło przestrzeń wnętrz.

Z przestrzeni poddasza udało się wydzielić trzy wygodne pokoje (10,9/20,3, 11,6/20,9, 13,1/22,4 m²), największą z prywatną garderobą (1,1/3,9 m²).

Na górnej kondygnacji są jeszcze dostępne z korytarza: duża łazienka (13,4/6,9 m²) i garderoba (1,6/4,9 m²). Wielkość i możliwości aranżacyjne pomieszczeń sprawiają, że zaprojektowana na poddaszu strefa nocna jest komfortowa, a po modyfikacji planu możliwe jest stworzenie samodzielnego mieszkania.

Na parterze jest strefa nocna z trzema sypialniami o niemal identycznych powierzchniach (10,4-10,5 m²) i dostępna z korytarza łazienka (4,6 m²) połączona z minipralnią (1,5 m²). Strefa dzienna to w sumie 39,2 m² z wyjściem na taras o niedużej powierzchni 10,0 m², którą jednak, jak widać na wizualizacjach, można bez problemu powiększyć.

Na granicy między strefą dzienną a nocną usytuowano WC (1,7 m²). Dzięki takiej lokalizacji osoby przebywające w każdej ze stref mają do niego ułatwiony dostęp.

Bardzo ważnym pomieszczeniem w tym domu jest kotłownia (3,8/5,6 m²), do której można wejść z kuchni. Takie rozwiązanie pozwala na wykorzystanie kotłowni także jako spiżarni i schowka – umożliwia szybkie ukrycie kuchennego nieporządku.

Autorka projektu ekonomicznie gospodaruje przestrzenią. Tej wykorzystywanej jedynie na komunikację jest tu niewiele, to korytarz w strefie nocnej na parterze (5,0 m²) i korytarz w strefie nocnej na poddaszu (4,5 m²). W przypadku domu z siedmioma pokojami to bardzo mało. Nawet hol przy strefie dziennej jest wykorzystywany jako nieoczywista garderoba – jest w nim wnęka na dużą szafę.

To projekt ekonomiczny o zwartej, prostej bryle, bez garażu, który sprawdzi się na płytkich działkach – o minimalnej głębokości 16,7 m.

Projekt: Solidny – Murator M252; autorka projektu: architekt Katarzyna Słupeczańska

6. Pod czterospadowym dachem

Zwolennicy domów z cztero- i wielospadowymi dachami nad użytkowe korzyści płynące z poddaszowej powierzchni przedkładają klimat, jaki dają połacie zamykające przestrzeń. Dzięki nim wnętrza stają się bardziej przytulne.

W tym projekcie poddasze mające blisko 160 m² powierzchni netto ma 57,2 m² powierzchni użytkowej. Tak duża różnica wynika ze stopnia skomplikowania dachu, jego kąta nachylenia i braku ścianki kolankowej. Przestrzeń o wartości uznawanej za użytkową, biorąc pod uwagę powierzchnię połogi, nie jest duża, ale klimatyczna. Autorka projektu w wariancie I projektu pozostawiła ją do indywidualnej adaptacji, projektując jedynie miejsce schodów i okna dachowe. To, że jest ich aż dziesięć, daje wiele możliwości podziału poddaszowej przestrzeni. Podział poddasza został zaproponowany w wariancie II projektu. Wydzielono dwie sypialnie (16,8 /33,1 i 14,0 /20,9 m² plus garderoba 5,1/13,4 m²), łazienkę (6,4 /9,6 m²) i pralnię/suszarnię (3,4 /11,0 m²) oraz przestrzeń do zagospodarowania (9,5 /24,3 m²). Parter ma program, który pozwala jeszcze przed adaptacją poddasza zamieszkać w domu o niedużej powierzchni (128,2 m²) nawet pięcioosobowej rodzinie. W wariancie I projektu są cztery pokoje mogące stać się sypialniami (7,2, 11,5, 12,8, 13,7 m²). Nawet najmniejsza z nich wypełni sypialnianą funkcję przez zagospodarowaniem górnej kondygnacji. Przy prywatnych pokojach są dwie, dostępne z korytarza łazienki (3,3 i 7,3 m²). Mniejsza z nich została praktycznie zlokalizowana także w pobliżu strefy dziennej. Jej przestronność wynika z metrażu (ma w sumie 52 m²) i trzech dużych sięgających podłogi przeszkleń. W rozciąganiu salonowej przestrzeni (o podstawie 42,8 m²) decydujące znaczenie ma ulokowanie dwóch przeszkleń w narożniku domu (rozdziela je jedynie niezbyt szeroki słup konstrukcyjny). Poza tym powiększa ją funkcjonalnie zadaszony taras (13,6 m²).

Zapleczem gospodarczym domu są mała spiżarnia (2,4 m²) przy kuchni i duża kotłownia (10,2 m²), przez którą prowadzi trakt z jednostanowiskowego garażu (20,6 m²) do wiatrołapu (7,1 m²) i dalej do spiżarni. Tak zaprojektowana i zlokalizowana kotłownia może przejąć część spiżarnianych zadań.

Atutem projektu jest możliwość jego etapowej realizacji.

Projekt Wariantowy występuje jeszcze w sześciu innych wersjach. Różnią się one liczbą kondygnacji, powierzchnią, liczbą pokoi, wielkością garażu. Są wśród nich domy z poddaszami do adaptacji i z zaprojektowaną poddaszową przestrzenią, a nawet dom z dachem płaskim.

Projekt: Wariantowy – wariant I (etap I) – Murator M132a; autorka projektu: architekt Ewa Dziewiątkowska