Domy, które możesz wybudować za 200 tys. zł

Możesz, ale koszty wymieniane przy projektach gotowych tego nie gwarantują. Są orientacyjne, a to z reguły oznacza, że taki niski koszt stanu surowego zamkniętego wymaga dużej zaradności, ostrożności i dyscypliny.

Jakie koszty

Te, które znajdziemy przy projekcie gotowym, to wyliczenia na podstawie Biuletynu cen obiektów budowlanych „Sekocenbud”. Takie orientacyjne koszty budowy są iloczynami powierzchni zabudowy, kubatury budynku i uśrednionych współczynników cenowych. Nie uwzględniają specyfiki projektu, np. kształtu bryły czy rodzaju dachu. Poza tym są to koszty netto, do których trzeba doliczyć co najmniej 8% VAT, w przypadku gdy zlecimy prace firmie budowlanej kupującej materiały budowlane. Gdybyśmy sami zdecydowali się na zakupy w hurtowniach, VAT wyniesie 23%.

To nie są zbyt dobre wiadomości, ale są też lepsze. Kosztorysy nie uwzględniają rabatów, które możemy wynegocjować, ponieważ opierają się na średnich cenach krajowych. A roli zniżek nie należy bagatelizować, bo mogą wynosić 30-50% pierwotnej ceny. Przezorni inwestorzy dostosowują plan zakupów materiałów do sezonowych zniżek, które można obserwować każdego roku.

Wybraliśmy kilka różnych projektów, których stan surowy zamknięty można zrealizować za wymienioną w tytule kwotę. Decydując się na budowę przy dość skąpym budżecie, można wybudować zarówno dom parterowy, z poddaszem czy piętrowy, o różnym kształcie dachu, ale zawsze trzeba się liczyć z tym, że wydając więcej na jakieś rozwiązanie, na innym musimy zaoszczędzić.

1. Z poddaszem, antresolą i dwukondygnacyjnymi przeszkleniami

To nieduży dom, który z zewnątrz poszerzają i wydłużają optycznie białe pasy ramy pojawiające się ze wszystkich stron bryły. Wewnątrz osiągnięto podobny efekt – dom wydaje się znacznie większy, niż jest w rzeczywistości. Tym razem za sprawą dwukondygnacyjnego przeszklenia i antresoli. Dzięki nim stosunkowo nieduży salon z aneksem kuchennym (28,2 m²) traci optyczne granice w poziomie i pionie - sprawia wrażenie znacznie większego. Wnętrze staje się przestronne i nowoczesne.

Na uwagę zasługują też tarasy okalające bryłę – większy mający aż 119,8 m² (częściowo zadaszony) i mniejszy - 9,5 m². Powiększają strefę dzienną aż z trzech stron.

Antresola jest także funkcjonalnym przedłużeniem strefy dziennej. To dodatkowe 15,2 m² przeznaczone na wspólne spędzanie czasu przez domowników.

Prosty, nieskomplikowany kształt bryły i dwuspadowy dach to rozwiązania ekonomiczne. Dzięki nim nawet taki reprezentacyjny dom można wybudować za blisko 200 tys. zł (koszt netto stanu surowego zamkniętego został wyliczony na 191 593 zł). Duże przeszklenie jest kosztowne, jednak też służy oszczędnościom, ale inaczej rozumianym. Bo z małej przestrzeni potrafi wyczarować znacznie większą.

Projekt: HomeKONCEPT-66A DL – HK66A DL; autor: HomeKONCEPT.

2. Z poddaszem i przeszklonym szczytem domu

Taka niezwykle oszczędna wizualnie architektura idealnie wpisuje się w obecne trendy. Nowoczesność i moda idą tym razem w parze z ekonomią. Plan domu w kształcie prostokąta i dwuspadowy dach sugerują minimalizowanie kosztów budowy.

Jednak w tym momencie konieczna jest pewna uwaga - wprawdzie dwuspadowe dachy uznawane są za niedrogie, jednak ich cena zależy od kąta nachylenia połaci – im wyższy, tym połać większa, a dach droższy. Tak jest tym razem – kąt nachylenia 40^o niekorzystnie wpływa na cenę dachu. Ma jednak inne ekonomiczne znaczenie. Dzięki dużemu kątowi nachylenia połaci poddasze ma większą powierzchnię użytkową i można je racjonalniej zaaranżować. Warto też wziąć pod uwagę to, że koszt połaci można zmniejszyć, wybierając tańszy materiał pokryciowy.

Bez wątpienia najważniejszym elementem kompozycji architektonicznej jest ogrodowa ściana szczytowa. Przeszklenia zajmują niemal całą jej powierzchnię. Są przedzielone szerokim konstrukcyjnym elementem. To świadczy o racjonalnym, ekonomicznym podejściu do projektu. Sprawia, że możliwe są oszczędności nawet na najładniejszym elemencie bryły i wzniesienie stanu surowego zamkniętego za 192 tys. zł (netto).

Projekt: Dom perfekcyjny – Murator EC402; autor: architekt Piotr Lewandowski

3. Parterowy z wnęką tarasową

Mały parterowy dom – taki jak ten - może być tańszy od domu z poddaszem o podobnej powierzchni użytkowej. Tym razem jest to bardzo prawdopodobne, bo bryła ma być przekryta dwuspadowym dachem o oszczędnym, małym kącie nachylenia połaci – 25^o. Orientacyjny koszt stanu surowego zamkniętego jest szacowany na 196 774 zł (netto).

W projekcie ekonomiczne jest także wykorzystanie powierzchni. Dobrymi przykładami są tu maleńka spiżarnia przy kuchni (0,7 m²), hol, który pełni funkcję garderoby, czy zadaszona wnęka tarasowa powiększająca strefę dzienną i mogąca przejmować jej funkcje. Interesujący jest sposób wydzielenia garderoby z największej sypialni. Usytuowanie jej za wezgłowiem łóżka i oddzielenie od głównego pomieszczenia rozsuwanymi drzwiami, które zajmują mało miejsca.

Dzięki racjonalnemu rozplanowaniu powierzchni w domu mającym 103 m² udało się stworzyć przestronną strefę dzienną (38 m²)i wygodną strefę nocną, w której są aż trzy sypialnie (10-16,7 m²).

Projekt: Pliszka IV – GL1226; autorzy: architekci Piotr Godlewski, Krzysztof Lelek / Atrium

4. Z poddaszem i narożnym tarasem

To propozycja dla tych, którzy są zwolennikami łączenia tego, co tradycyjne, z tym, co nowoczesne. Bryłę zbudowaną na planie w kształcie zbliżonym do kwadratu przekrywa dwuspadowy dach o kącie nachylenia 35^o, z wysuniętymi okapami i zadaszeniem strefy wejścia. Dom oglądany od frontu prezentuje się tradycyjnie, ale już rozmieszczenie okien i materiałów wykończeniowych na pozostałych elewacjach przeciąga projekt na stronę nowoczesności. Nowoczesny jest także podział domowej przestrzeni z otwartą strefą dzienną (35,6 m²) połączoną dużymi przeszkleniami z narożnym tarasem. Bardzo współczesny jest tu także kuchenny półwysep tuż przy jadalnianym stole.

Nie znajdziemy tu drogich niestandardowych rozwiązań. Dzięki temu dom o powierzchni użytkowej 125,3 m² w stanie surowym zamkniętym można wznieść za 198 tys. zł (netto). O tym, że projektant myślał o budżecie przyszłych inwestorów, świadczą choćby okna tarasowe z tradycyjnie rozwieralnym jednym skrzydłem.

Projekt: Znamienity - wariant VI – Murator M190f; autorka: architekt Ewa Dziewiątkowska

5. Piętrowy na wąską działkę

Dom na małą i wąską działkę, która może mieć zaledwie 287 m². Taką, jakie często spotykamy w miastach. Architektura jest także miejska. Piętrowy dom przekryty kopertowym dachem o małym spadku 20^o. Najtańsza z naszych propozycji (stan surowy zamknięty za 171 tys. (netto)prezentuje się okazale dzięki wysuniętym okapom dachu i balkonom powiększającym bryłę. Najważniejszą rolę odegrał tym razem narożny duży balkon (11,8 m²) usytuowany z tyłu i z boku domu.

Także plan w kształcie wydłużonego prostokąta sprawi, że wnętrze domu wyda się większe – przesądzają o tym długie osie widokowe, przykładowo pierwsza po przekroczeniu progu ma aż 12,5 m.

Ekonomiczny kształt bryły wieńczy niedrogi dach - tańszy nie tylko od dachów wielopołaciowych czy czterospadowych z dużymi połaciami, ale nawet dwuspadowych mających większy spadek.

Projekt: Światła miasta - wariant I – Murator M225a; autorka: architekt Ewa Dziewiątkowska

6. Parterowy podpiwniczony

Dom ma najtańszy rodzaj dachu – stropodach o kącie nachylenia 2^o, który nie wymaga drogich materiałów wykończeniowych – wystarczy papa. Mimo to koszt wzniesienia stanu surowego zamkniętego jest najwyższy spośród opisywanych projektów – 200 tys. zł netto. Jak już pisaliśmy we wstępie, można go zmniejszyć, nie zdając się na średnie ceny krajowe, negocjując zniżki lub korzystając z promocji.

Przyczyną stosunkowo wysokiego kosztu budowy domu z tanim dachem jest podpiwniczenie. To dodatkowe 104,3 m² i idealne miejsce na rozbudowaną strefę gospodarczą domu. W efekcie dom ma 106,4 m² powierzchni użytkowej na parterze + 73,6 m² w piwnicy. Zostało w niej wydzielonych aż sześć pomieszczeń od 7,1 m² do 33 m² (dwa z oknami) i garaż. Na dolnej kondygnacji jest miejsce nie tylko na kotłownię, pralnię, suszarnię, ale także na pokój fitness, warsztat i łazienkę.

Przeniesienie takich funkcji na jedną z kondygnacji domu gwarantuje komfort. Dzięki temu na drugiej mogła powstać duża, reprezentacyjna strefa dzienna mająca blisko 43,9 m², która została oddzielona od strefy nocnej z trzema sypialniami i łazienką. Ten wyraźny podział funkcjonalny znalazł także odbicie w formie bryły, która jest złożona z dwóch części - prostopadłościanów różniących się wysokością i barwami wykończenia.

Projekt: Powściągliwy - wariant I (podpiwniczony) – Murator C340a; autor: architekt Witold Korus