Wiaty i altany

Gdy budujemy wiatę

Postawienie wiaty nie wymaga żadnych formalności urzędowych, jeżeli spełnione są łącznie następujące warunki:

• powierzchnia zabudowy wiaty nie będzie większa niż 50 m²;
• będzie usytuowana na działce, na której znajduje się dom mieszkalny albo jest przeznaczona pod takie budownictwo;
• liczba takich wiat nie przekroczy dwóch na każde 1000 m² powierzchni działki.

Jeśli którykolwiek z powyższych warunków nie jest spełniony, wiata wymaga pozwolenia na budowę. To oznacza, że trzeba zamówić u uprawnionego architekta kompletny projekt budowlany albo kupić gotowy projekt architektoniczno-budowlany wiaty i zamówić sporządzenie projektu zagospodarowania działki. Następnie należy złożyć w starostwie wniosek wraz z czterema egzemplarzami projektu i oświadczeniem o dysponowaniu

nieruchomością na cele budowlane. Konieczne będzie również zatrudnienie kierownika budowy i prowadzenie dziennika budowy.

Kiedy chcemy mieć altanę

Budowa altany zawsze wymaga akceptacji urzędowej. Wystarczy ją zgłosić w starostwie powiatowym, jeżeli:

• powierzchnia zabudowy nie będzie większa niż 35 m² oraz
• liczba obiektów tej wielkości – takich jak parterowy budynek gospodarczy, garaż, oranżeria oraz właśnie altana – nie przekroczy dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.

W zgłoszeniu podajemy rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Dołączamy oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (na urzędowym formularzu PB-3) oraz szkice zgłaszanej budowli. Budowę możemy rozpocząć po 30 dniach, jeśli starosta nie wyda sprzeciwu.

Gdy altana ma być większa albo jej budowa spowoduje przekroczenie limitu wymienionych wyżej obiektów, konieczne będzie złożenie wniosku o pozwolenie na budowę i dopełnienie związanych z tym obowiązków.

Jak odróżnić altanę od wiaty

Podstawa prawna:

• art. 29 ust. 1 pkt 2 i 2c ustawy Prawo budowlane (j.t. DzU z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.)