Użytkowanie na własność

Zakres obu praw – użytkowania wieczystego i własności – jest podobny. Użytkowanie jest jednak ustanawiane na nieruchomościach należących do Skarbu Państwa lub gminy zazwyczaj na okres 99 lat z możliwością przedłużenia, podczas gdy własność jest bezterminowa. Użytkownik wieczysty, podobnie jak właściciel, może – z wyłączeniem innych osób – korzystać ze swego prawa, pobierać pożytki i dysponować nim według swego uznania (oczywiście w granicach prawa). Musi jednak liczyć się z obowiązkami, których nie ma właściciel. Przede wszystkim musi wnosić na rzecz gminy (lub Skarbu Państwa) – oprócz podatku od nieruchomości, który obciąża też właściciela – coroczne opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Ich wysokość zależy od rodzaju i wartości nieruchomości. Gdy jest ona przeznaczona na cele mieszkaniowe, opłata wynosi 1% wartości tej nieruchomości, a w wypadku działek usługowych – 3% ich wartości. Biorąc pod uwagę wartość takich nieruchomości w dużych miastach, opłaty mogą być ...