Kupujemy działkę albo dom

Jaki VAT – 8 czy 23%

Stella Brzeszczyńska
Stella Brzeszczyńska

Na rynku nieruchomości obowiązują dwie stawki VAT. Którą zapłacimy? To zależy, od kogo kupujemy nieruchomość, jaki jest jej charakter i co na niej wybudowano.

Podatek od towarów i usług dolicza się do ceny przy transakcjach wykonywanych przez podatników VAT. Zakup nieruchomości od osoby fizycznej, która nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest nim opodatkowany. Do ceny dolicza się wówczas 2-procentowy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który jest pobierany od kupującego przez notariusza. Problem w tym, że sprzedający, który jest osobą fizyczną, w pewnych sytuacjach może zostać uznany za podatnika VAT, zwłaszcza gdy sprzedaje więcej niż jedną działkę.

Podstawowa stawka VAT wynosi 23%. W budownictwie mieszkaniowym stosuje się – pod pewnymi warunkami – stawkę obniżoną do 8%. Dotyczy to zarówno budynków, jak i gruntów.

Kupujemy działkę albo dom

rys. Tomasz Wawer

W artykule znajdziesz:

  • szczegółowe wyjaśnienia, od czego zależy stawka VAT w obrocie nieruchomościami i jakie pojawiają się w tym zakresie wątpliwości interpretacyjne
  • podpowiedź, jak uzyskać od fiskusa wiążącą informację o właściwej stawce VAT dla danej transakcji.

Dowiesz się, jakie znaczenie dla wysokości podatku ma osoba sprzedawcy (prawna czy fizyczna, handlowiec czy osoba prywatna), charakter gruntu (rolny czy budowlany), stan zabudowy (gotowy dom czy nieukończona budowa) oraz wielkość kupowanego domu.

zamkniety
Aby przeczytać cały artykuł, kup dostęp do Muratora ONLINE

Będziesz korzystać z całego Murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych

Wydanie: Murator 12/2013 Tekst Stella Brzeszczyńska
warto przeczytać
tematy z okładki
Na jasnym i ciepłym poddaszu
Laureatami konkursu „Czyste powietrze z Muratorem” w kategorii „Poddasze” zostali właściciele domu w Popławach. Relacjonujemy przebieg prac związanych z realizacją...
ADAPTACJA PODDASZA
Domy solarne
Czy dom może być ogrzewany wyłącznie energią słoneczną? Czy można zrezygnować z energii pochodzącej z paliw kopalnych bądź z energii...
OGRZEWANIE DOMU