miesiecznik.murator.pl
popularne tematy
LISTA TEMATÓW
murator
  • MIESIĘCZNIK MURATOR
    • BIEŻĄCY NUMER
    • AKTUALNOŚCI
    • ARCHITEKTURA
    • WNĘTRZA
    • BUDOWA
    • REMONT
    • INSTALACJE
    • WOKÓŁ DOMU
    • PRAWO I PIENIĄDZE
    • ROZMOWY O BUDOWANIU
  • ARCHIWUM
  • DODATKI MURATORA
  • PORADNIKI MURATORA
  • BEZPŁATNE DO POBRANIA
  • PORADNIKI NA START
  • CYKLE TEMATYCZNE
  • LISTA TEMATÓW
  • TWOJE WYDANIA
  • CZYTAJ od 4,99 zł
  • WYPRÓBUJ ZA DARMO
  • ZALOGUJ SIĘ
  • REDAKCJA
  • KONTAKT
POMOC NEWSLETTER FACEBOOK
Czytaj już od 4,99 zł Kup subskrypcję
  • ZALOGUJ SIĘ
murator
  • Archiwum
  • Aktualności
  • Architektura
  • Wnętrza
  • Budowa
  • Remont
  • Instalacje
  • Wokół domu
  • Prawo i pieniądze
  • Dla fachowca
Murator Budowa Dom od dewelopera
MURATOR pomaga

Dom od dewelopera

Agnieszka Szajkowska
Agnieszka Szajkowska NAPISZ DO AUTORA
Paweł Detko
Paweł Detko
Piotr Laskowski
Piotr Laskowski NAPISZ DO AUTORA
Zuzanna Podwysocka
Zuzanna Podwysocka NAPISZ DO AUTORA

Nie masz czasu na szukanie działki, projektu, ekipy budowlanej, ale chcesz zamieszkać w nowym, niewymagającym remontu domu? Sprawdź oferty rynku pierwotnego. Dom od dewelopera będzie udaną inwestycją, jeśli dopilnujesz kwestii prawnych i technicznych.

 ARTYKUŁ BEZPŁATNY
Zyskaj dostęp do bazy artykułów z „Muratora” już od 4,99 zł miesięcznie!

Dom od dewelopera

Bliźniaki i szeregowce to nie tylko oszczędność miejsca i niższe koszty eksploatacji, ale również szansa, że na osiedlu będzie panował względny ład przestrzenny

fot. Andrzej Szandomirski

Reguły rynku pierwotnego

Nowy dom jednorodzinny możemy kupić od dewelopera, czyli przedsiębiorcy, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zobowiąże się do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym (lub prawa użytkowania wieczystego działki i własności posadowionego na niej domu). Od 29 kwietnia 2012 r. obowiązuje tak zwana ustawa deweloperska (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, DzU z 2011 r. nr 232, poz. 1377), która dość szczegółowo reguluje obowiązki dewelopera i zawiera korzystne dla konsumentów rozwiązania. Dzięki niej kupno domu znajdującego się w fazie realizacji nie jest – jak to było wcześniej – obarczone wysokim ryzykiem nabywcy wynikającym przykładowo z możliwości bankructwa firmy deweloperskiej. Co prawda nadal regułą jest, że za dom budowany przez dewelopera płacimy w trakcie inwestycji, a nie dopiero po jej zakończeniu i przeniesieniu własności. Teraz jednak pieniądze wpłacamy na rachunek powierniczy (z wyjątkami, które omawiamy w dalszej części), umowa przedwstępna musi mieć formę aktu notarialnego i zawierać treści wymagane ustawą, a deweloper musi przygotować rzetelny zestaw informacji (tak zwany prospekt), które ułatwią klientowi ocenę jego oferty i wiarygodności.

Niestety, ustawa wywołuje kontrowersje. Nie zostało przesądzone, czy jej wymogi należy stosować do umów dotyczących domów oddanych do użytku przed wejściem w życie nowych przepisów. Nawet jeśli zgodzimy się, że nie – warto się z nimi zapoznać. Korzystając ze wzorów prospektu informacyjnego i umowy deweloperskiej, można punkt po punkcie sprawdzić ofertę dewelopera. (asz)

Kiedy po kredyt?

Starania o kredyt na kupno domu należy rozpocząć przed podpisaniem umowy deweloperskiej. W banku na ogół można przedstawić prospekt informacyjny wydany i podpisany przez dewelopera dla indywidualnego klienta albo umowę rezerwacyjną, która co prawda nie jest uregulowana w nowej ustawie, ale jej zawarcie w zwykłej formie pisemnej jest dozwolone. W ten sposób nabywca może zweryfikować swoją zdolność kredytową, nie ponosząc wysokich kosztów umowy notarialnej.

Po uzyskaniu promesy kredytu można zawrzeć umowę deweloperską, która będzie konieczna do jego wypłaty. (asz)

Artykuł ten składa się z części:

  • Dom od dewelopera: rozwiązania architektoniczne
  • Dom od dewelopera: zagadnienia prawne
  • Dom od dewelopera: kwestie budowlane
  • Dom od dewelopera: instalacje
  • Domy na rynku pierwotnym
Korzystaj z bazy wiedzy „Muratora” bez ograniczeń!

Ciesz się dostępem do całego Murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych

CZYTAJ od 4,99 zł Zaloguj się
  • Wypróbuj darmowy numer miesięcznika - 5/2018
  • KONTAKT
  • POMOC
  • FAQ
  • WARUNKI SPRZEDAŻY
  • REGULAMIN
Tekst Paweł Detko, Piotr Laskowski, Zuzanna Podwysocka, Agnieszka Szajkowska
Wydanie: Murator 1/2013
Zaloguj się lub zarejestruj, aby skomentować artykuł
Tematy
  • DOM OD DEWELOPERA
  • KUPNO DOMU
  • ODBIÓR DOMU
warto przeczytać
Ku końcowi budowy Odbiory i formalności
FORMALNOŚCI BUDOWLANE
Odbiór robót budowlanych w umowie Odbiór robót budowlanych w umowie - jak zabezpieczyć interesy inwestora
BUDOWA DOMU
Odbiór podkładu podłogowego
Odbiór prac w domu jednorodzinnym odbywa się etapami. Odbiór mieszkania od dewelopera – raz, po zakończeniu budowy. W obu przypadkach...
ODBIÓR DOMU
Techniczne i prawne aspekty odbioru robót budowlanych
Pewne etapy budowy oraz wykańczania domu trzeba skontrolować, zanim ruszą dalsze prace. Na tym właśnie polegają odbiory. Pomyślnie zaliczone dają...
BUDOWA DOMU
tematy z okładki
Murator 7/25
CZYTAJ od 4,99 zł
ZOBACZ WYDANIE
Ściany działowe – murowane czy szkieletowe Ściany działowe – murowane czy szkieletowe. Budowlane dylematy
ŚCIANY
Przeżycia przestrzenne. Prezentacja domu
Ten dom zadziwia dynamiką i materiałami wykończeniowymi. Jednak zaskakujące jest tym razem nie tylko pierwsze wrażenie, ale także kolejne –...
DOM ENERGOOSZCZĘDNY
Zafunduj sobie cień Zafunduj sobie cień. Jak zamontować markizę tarasową
BALKON MARKIZA TARAS
Gaz ze zbiornika. Zasady bezpiecznego montażu i użytkowania
Zbiornik z gazem płynnym może być dobrym rozwiązaniem do domów jednorodzinnych, których nie można podłączyć do sieci gazowej, a właściciele...
GAZ ZIEMNY
Klimatyzator i fotowoltaika Klimatyzator i fotowoltaika. Czy na pewno warto to połączyć
FOTOWOLTAIKA
Ogród odporny na suszę Ogród odporny na suszę
OGRÓD
miesiecznik.murator.pl

„Murator” to najpopularniejszy w Polsce poradnik budowlany. Od ponad 40 lat doradza budującym i remontującym. Na Murator.pl znajdziesz m.in. bieżące i archiwalne wydania w formie elektronicznej, a także wybrane wydania specjalne.

CZYTAJ od 4,99 zł
Murator ONLINE
Murator ONLINE + DRUK
  • Murator: Redakcja miesięcznika Redakcja wydań specjalnych TIME S.A Reklama Regulamin serwisu Warunki sprzedaży Polityka prywatności i cookies Dane osobowe Licencje Pomoc Deklaracja dostępności
  • Serwisy internetowe Budowa i Wnętrza: Murator.pl Projekty.murator.pl Muratorfinanse.pl Urzadzamy.pl Architektura.murator.pl Muratorplus.pl Zdrowie i parenting: Poradnikzdrowie.pl Mjakmama.pl Hobby: Podroze.pl Beszamel.pl News: Se.pl Superbiz.pl Superseriale.pl Hotplota.pl Eskacinema.pl Radio: Eska.pl Eskarock.pl Voxfm.pl ESKA2 RadioPLUS.pl SKLEP ONLINE: Vivelo.pl
  • Miesięczniki: Murator Architektura-murator
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody TIME S.A. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody TIME S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Copyrights © TIME S.A. 2001-2025zpr
Design by TIME S.A
Hosted by supermedia