MURATOR pomaga

Dom od dewelopera: rozwiązania architektoniczne

Paweł Detko
Paweł Detko

Jak plan osiedla wpłynie na jakość mieszkania?

Plan zagospodarowania i zabudowy osiedla jest częścią projektu budowlanego, na podstawie którego deweloper uzyskał pozwolenie na budowę. Przed zakupem domu warto domagać się dostępu do tej dokumentacji. Dowiemy się z niej wiele o jakości technicznej naszego domu, a także o zagospodarowaniu jego otoczenia. Zdarza się, że deweloper na obrazkach czy ulotkach w biurze sprzedaży nie pokazuje swoich prawdziwych zamiarów co do inwestycji. Kupujemy dom, na wizualizacjach w biurze sprzedaży były drzewa i trawa, a później okazuje się, że za ogrodzeniem zbudowany będzie biurowiec albo wysoki budynek wielorodzinny, który zasłoni widok i rzuci cień na nasz ogródek.

W planie osiedla musimy zwrócić uwagę na:

  • układ dojazdów – szukajmy raczej takich domów, które po zakończeniu wszystkich etapów budowy nie będą leżały przy głównej trasie przejazdu samochodów;
  • przystanek autobusowy i sklep – dom nie powinien być zbyt daleko od tych miejsc;
  • usytuowanie ogrodów – sprawdźmy, które domy mają ogrody tak ulokowane, że nie będą nam przeszkadzać najbliżsi sąsiedzi (mieszkający naprzeciwko czy obok);
  • położenie osiedlowej infrastruktury – dowiedzmy się, czy nie zawiśnie nad nami linia wysokiego napięcia, czy nie będziemy mieszkać przy podziemnej przepompowni ścieków lub zbiorczym szambie;
  • rzędne wysokościowe i układ odwodnienia terenu – sprawdźmy je, by w razie awarii nie okazało się, że mieszkamy w miejscu najniższym, narażonym na zalanie przy każdej nawałnicy i awarii odwodnienia.

To wszystko znajdziemy w projekcie zagospodarowania terenu, który jest elementem projektu budowlanego.

W artykule znajdziesz:

odpowiedzi na pytania, które powinien znać każdy kupujący dom od dewelopera:

  • co trzeba wiedzieć o okolicy, w której znajduje się dom?
  • jak plan osiedla wpłynie na jakość mieszkania?
  • jak ocenić położenie domu względem stron świata?
  • jaka jest odpowiednia wielkość działki?
  • czy warto kupować bliźniak?
  • po czym poznać dobry projekt bliźniaka?
  • jak wybrać segment na osiedlu domów szeregowych?
  • co sprawdzić w projekcie domu szeregowego?
  • czego wymagać od dewelopera?
zamkniety
Aby przeczytać cały artykuł, kup dostęp do Muratora ONLINE

Będziesz korzystać z całego Murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych

Tekst Paweł Detko, Piotr Laskowski, Zuzanna Podwysocka, Agnieszka Szajkowska
Wydanie: Murator 1/2013
tematy z okładki
Optymalne ocieplenie
Czy warto ocieplić ściany grubszą warstwą izolacji niż przewidziana w projekcie domu? Sprawdzamy, czy w każdej sytuacji się to opłaca.
IZOLACJA TERMICZNA
Jak urządzić nieduży salon
Wprawdzie niewielki salon skazuje nas na pewne ograniczenia, ale może też mieć niepodważalne zalety. Przede wszystkim jest przytulny, a to...
ARANŻACJA SALONU