miesiecznik.murator.pl
popularne tematy
  • ogrzewanie domu
  • budowa domu
  • prezentacja domu
  • projekt domu
  • okna
  • nowoczesny dom
  • ocieplenie domu
  • aranżacja wnętrz
  • instalacja grzewcza
  • pompa ciepła
LISTA TEMATÓW
murator
  • MIESIĘCZNIK MURATOR
    • BIEŻĄCY NUMER
    • AKTUALNOŚCI
    • ARCHITEKTURA
    • WNĘTRZA
    • BUDOWA
    • REMONT
    • INSTALACJE
    • WOKÓŁ DOMU
    • PRAWO I PIENIĄDZE
    • ROZMOWY O BUDOWANIU
  • ARCHIWUM
  • DODATKI MURATORA
  • PORADNIKI MURATORA
  • BEZPŁATNE DO POBRANIA
  • PORADNIKI NA START
  • CYKLE TEMATYCZNE
  • LISTA TEMATÓW
  • TWOJE WYDANIA
  • CZYTAJ od 4,99 zł
  • WYPRÓBUJ ZA DARMO
  • ZALOGUJ SIĘ
  • REDAKCJA
  • KONTAKT
POMOC NEWSLETTER FACEBOOK
Czytaj już od 4,99 zł Kup subskrypcję
  • ZALOGUJ SIĘ
murator
  • Archiwum
  • Aktualności
  • Architektura
  • Wnętrza
  • Budowa
  • Remont
  • Instalacje
  • Wokół domu
  • Prawo i pieniądze
  • Dla fachowca
Murator Budowa 18 pytań o działkę pod budowę domu

18 pytań o działkę pod budowę domu

Agnieszka Szajkowska
Agnieszka Szajkowska NAPISZ DO AUTORA
Ewa Trusewicz
Ewa Trusewicz NAPISZ DO AUTORA
Małgorzata Drobnik
Małgorzata Drobnik NAPISZ DO AUTORA
Paweł Detko
Paweł Detko

To, jaka jest działka, ma wpływ na wybór projektu, czekające nas utrudnienia i to, jakie formalności trzeba będzie załatwić.

1. Jaka powinna być optymalna wielkość działki?

Optymalna wielkość działki zależy od jej lokalizacji i kształtu. Wystarczająca powierzchnia terenu, na którym można postawić funkcjonalny dom wolno stojący z garażem lub wiatą na samochód oraz urządzić minimalny ogród, to 600 m2. Takie wymiary sprawdzą się w gęstej zabudowie o charakterze miejskim.

Jeśli jest to teren pod miastem, gdzie zabudowa jest mniej gęsta, z bardziej rozległymi domami, działka powinna być większa – nie mniej niż 25 m szerokości i 40 m długości. Wtedy odległość od okien salonu, sypialni i jadalni do granicy działki może wynieść 6-10 m. Przyjmuje się, że działka na terenach podmiejskich powinna mieć około 1000 m2 powierzchni.

O tym, czy działkę można racjonalnie wykorzystać i czy będzie ona wygodna, decyduje także jej kształt. Jest to szczególnie istotne w przypadku działek znacznie poniżej 1000 m2 powierzchni.

Mała działka powinna mieć możliwie regularny kształt. Działki, których plan odbiega od prostokąta – na przykład są klinowate albo wcięte – muszą być większe, bo części ich powierzchni nie da się racjonalnie zagospodarować.

Działka powinna pozostawać w sensownej proporcji do powierzchni planowanego na niej domu. Poza wyjątkowo atrakcyjnymi lokalizacjami w dużych miastach nie warto budować dużego domu na malutkiej działce. Gdy budynek zajmie prawie cały teren, nie będzie w ogóle można skorzystać z podstawowych zalet mieszkania w domu, takich jak własny ogród, światło we wnętrzach i widoki z okien. Mieszkanie w bezpośredniej bliskości sąsiadów – jeśli z trzech stron domu pozostaną tylko 4 m wolnej przestrzeni – dalekie jest od komfortu, który kojarzy się z posiadaniem własnego domu.

Takie proporcje domu i działki mogą mieć sens tylko w najdroższych dzielnicach willowych dużych miast. Zawsze należy sprawdzić, czy lepszym rozwiązaniem nie będzie w takiej lokalizacji dom w zabudowie szeregowej o szerokim froncie lub szeroki segment bliźniaka. Być może uzyskamy wówczas większy, zwarty kawałek ogrodu za domem i szerszy pas wolny obok bocznej ściany.

Wielkość działki a projekt. Powierzchnia zabudowy (czyli powierzchnia, którą zajmie dom na działce) może być różna w przypadku projektów domów o takiej samej powierzchni użytkowej. Dom parterowy zajmie więcej miejsca na działce niż tej samej wielkości dom z poddaszem czy piętrowy. Dlatego na małych miejskich działkach przeważają domy piętrowe, nierzadko nawet podpiwniczone. Bywa, że garaż znajduje się poniżej terenu, by oszczędzić miejsca na parterze. Z kolei na dużej działce z ładnymi widokami właściwa może być budowa rozłożystego domu parterowego z dwoma lub trzema tarasami, którego powierzchnia zabudowy będzie wyjątkowo duża.

Na przykład dom parterowy o powierzchni użytkowej około 159 m2 ma 284 m2 powierzchni zabudowy. Dom z poddaszem o takiej samej powierzchni użytkowej zajmie 159,3 m2 powierzchni działki. Na działce około 850 m2 (o wymiarach 26,5 m szerokości i 32 m długości) nie mamy praktycznie wyboru w usytuowaniu domu parterowego. Dom z poddaszem na tej samej działce pozostawia dużo większą swobodę i oferuje około 200 m2 ogrodu więcej. (pd)

...działkę pod budowę domu

Projekt na działkę z wjazdem od północy lub wschodu
Majowy – Murator M131

rys. Agnieszka i Marek Sterniccy

W artykule znajdziesz:

  • wyczerpujące odpowiedzi na pytania, które powinien zadać sobie nabywca działki.

Dowiesz się, jak sprawdzić, czy na działce można wybudować dom lub nawet dwa domy, jakie znaczenie dla wyboru projektu ma orientacja działki względem stron świata, czy warto kupować działkę wąską, narożną, rolną albo na spadzistym terenie, jak ją uzbroić i jakie problemy może stwarzać brak właściwego dojazdu, a wreszcie  - jak przygotować ją do budowy.

zamkniety
Aby przeczytać cały artykuł, kup dostęp do Muratora ONLINE

Będziesz korzystać z całego miesiecznik.murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych

CZYTAJ od 4,99 zł Zaloguj się
  • Wypróbuj darmowy numer miesięcznika - 5/2018
  • KONTAKT
  • POMOC
  • FAQ
  • WARUNKI SPRZEDAŻY
  • REGULAMIN
Wydanie: Murator 3/2018 Tekst Paweł Detko, Małgorzta Drobnik, Agnieszka Szajkowska, Ewa Trusewicz
Zaloguj się lub zarejestruj, aby skomentować artykuł
Murator 3/2018 Murator 3/2018 ZOBACZ WYDANIE

ARTYKUŁ JEST CZĘŚCIĄ PORADNIKA

"Wybór i zakup działki. To nie takie trudne!"
  • Kupujemy działkę budowlaną
  • Rady tych, którzy już kupili działkę pod budowę domu
  • Kupno działki rolnej
  • Kupujemy działkę budowlaną – co sprawdzić, jak wybierać?
  • W poszukiwaniu działki idealnej. Krótki przewodnik dla przyszłych inwestorów
ZOBACZ WIĘCEJ
Tematy
  • DZIAŁKA BUDOWLANA
  • DZIAŁKA ROLNA
  • ROZPOCZĘCIE BUDOWY
warto przeczytać
Formalności na dobry start Szkoła budowania. Lekcja 1: Formalności na dobry start
BUDOWA DOMU
Dobry start budowy Przygotowanie i prowadzenie prac fundamentowych
BUDOWA DOMU
Walczymy o jakość budowy
Nawet najlepszy inwestor-amator powinien szukać wsparcia specjalisty w kwestiach prawidłowości prowadzonych prac. W tej roli sprawdzi się kierownik budowy, który...
BUDOWA DOMU
Przewodnik zakupowy dla budujących
Jak kupować optymalnie? Zapytaliśmy właścicieli hurtowni i salonów, sprzedawców materiałów ściennych, betonu towarowego, stropów, okien, pokryć dachowych, izolacji i tynków.
MATERIAŁY BUDOWLANE
tematy z okładki
Murator 7/25
CZYTAJ od 4,99 zł
ZOBACZ WYDANIE
Ściany działowe – murowane czy szkieletowe Ściany działowe – murowane czy szkieletowe. Budowlane dylematy
ŚCIANY
Przeżycia przestrzenne. Prezentacja domu
Ten dom zadziwia dynamiką i materiałami wykończeniowymi. Jednak zaskakujące jest tym razem nie tylko pierwsze wrażenie, ale także kolejne –...
DOM ENERGOOSZCZĘDNY
Zafunduj sobie cień Zafunduj sobie cień. Jak zamontować markizę tarasową
BALKON MARKIZA TARAS
Gaz ze zbiornika. Zasady bezpiecznego montażu i użytkowania
Zbiornik z gazem płynnym może być dobrym rozwiązaniem do domów jednorodzinnych, których nie można podłączyć do sieci gazowej, a właściciele...
GAZ ZIEMNY
Klimatyzator i fotowoltaika Klimatyzator i fotowoltaika. Czy na pewno warto to połączyć
FOTOWOLTAIKA
Ogród odporny na suszę Ogród odporny na suszę
OGRÓD
miesiecznik.murator.pl

„Murator” to najpopularniejszy w Polsce poradnik budowlany. Od ponad 40 lat doradza budującym i remontującym. Na Murator.pl znajdziesz m.in. bieżące i archiwalne wydania w formie elektronicznej, a także wybrane wydania specjalne.

CZYTAJ od 4,99 zł
Murator ONLINE
Murator ONLINE + DRUK
  • Murator: Redakcja miesięcznika Redakcja wydań specjalnych TIME S.A Reklama Regulamin serwisu Warunki sprzedaży Polityka prywatności i cookies Dane osobowe Licencje Pomoc Deklaracja dostępności
  • Serwisy internetowe Budowa i Wnętrza: Murator.pl Projekty.murator.pl Muratorfinanse.pl Urzadzamy.pl Architektura.murator.pl Muratorplus.pl Zdrowie i parenting: Poradnikzdrowie.pl Mjakmama.pl Hobby: Podroze.pl Beszamel.pl News: Se.pl Superbiz.pl Superseriale.pl Hotplota.pl Eskacinema.pl Radio: Eska.pl Eskarock.pl Voxfm.pl ESKA2 RadioPLUS.pl SKLEP ONLINE: Vivelo.pl
  • Miesięczniki: Murator Architektura-murator
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody TIME S.A. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody TIME S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Copyrights © TIME S.A. 2001-2025zpr
Design by TIME S.A
Hosted by supermedia