miesiecznik.murator.pl
popularne tematy
  • ogrzewanie domu
  • budowa domu
  • prezentacja domu
  • projekt domu
  • nowoczesny dom
  • okna
  • ocieplenie domu
  • aranżacja wnętrz
  • instalacja grzewcza
  • pompa ciepła
LISTA TEMATÓW
murator
  • MIESIĘCZNIK MURATOR
    • BIEŻĄCY NUMER
    • AKTUALNOŚCI
    • ARCHITEKTURA
    • WNĘTRZA
    • BUDOWA
    • REMONT
    • INSTALACJE
    • WOKÓŁ DOMU
    • PRAWO I PIENIĄDZE
    • ROZMOWY O BUDOWANIU
  • ARCHIWUM
  • DODATKI MURATORA
  • PORADNIKI MURATORA
  • BEZPŁATNE DO POBRANIA
  • PORADNIKI NA START
  • CYKLE TEMATYCZNE
  • LISTA TEMATÓW
  • TWOJE WYDANIA
  • CZYTAJ od 4,99 zł
  • WYPRÓBUJ ZA DARMO
  • ZALOGUJ SIĘ
  • REDAKCJA
  • KONTAKT
POMOC NEWSLETTER FACEBOOK
Czytaj już od 4,99 zł Kup subskrypcję
  • ZALOGUJ SIĘ
murator
  • Archiwum
  • Aktualności
  • Architektura
  • Wnętrza
  • Budowa
  • Remont
  • Instalacje
  • Wokół domu
  • Prawo i pieniądze
  • Dla fachowca
Murator Rozmowy o budowaniu Metoda „tanio i dobrze”
Jak sukces, to z Muratorem

Metoda „tanio i dobrze”

Andrzej T. Papliński
Andrzej T. Papliński NAPISZ DO AUTORA

– Tanio to można obiad zjeść, ale nie budować dom – mówią sceptycy. Nie mają racji – wybór projektu, a potem budowa dają wiele okazji do racjonalnych oszczędności. Choć można budować „tanio i dobrze”, inwestorzy zwykle nie chcą z tej opcji skorzystać. Dziwne?

Krzysztof z Wrocławia zaczął swoją przygodę z domem od gruntownego przemyślenia projektu.

– Nie potrzebujemy dużego domu. Bryła musi być zwarta jak stodoła. Dach dwuspadowy. Tylko parter – zaoszczędzimy na wykończeniu góry, nie trzeba będzie budować stropu ani schodów, kupować okien połaciowych. Izolację tanim kosztem ułożymy poziomo na strychu, a nie w połaciach dachu. Więźba dachowa i strop nad parterem będą z wiązarów dachowych – to tańsze rozwiązanie niż tradycyjna więźba. Nie chcemy wielkich okien. Zainwestujemy za to w trzyszybowe okna (większość nieotwieralne fiksy), a także ocieplenie ścian zewnętrznych i stropu nad parterem – dom ma być energooszczędny, by koszty ogrzewania były jak najniższe – tłumaczy inwestor.

Ta ostatnia decyzja miała pozytywne konsekwencje – dzięki znakomitej izolacyjności cieplnej wystarczył najprostszy system grzewczy. – Żadnej kotłowni! Wystarczą elektryczne maty grzewcze w podłodze. Kosztowały 3 tys. zł – ułożyłem je sam. Centralne ogrzewanie kosztowałoby dziesięć razy więcej. Przy okazji dopisaliśmy kolejną oszczędność – nie musimy budować kominów, by odprowadzać spaliny z kotłowni – opowiada dalej Krzysztof. Jego dom ma 140 m2. Został zbudowany systemem gospodarczym. Wiele prac inwestorzy wykonali sami. Stan surowy kosztował 105 tys. zł, a cały dom wykończony w średnim standardzie 225,8 tys. zł. Budowa trwała rok. Cena 1 m2 wyniosła 1614 zł! Krzysztof dyskutuje o swoim domu na Forum MURATORA (nick: kszhu). Przewodni gorący temat: „Czy jest sens marzyć o domu za 200 tys. zł?”. Przeważają odpowiedzi na tak. Dom Krzysztofa jest najlepszym dowodem w sprawie. Gdyby budował mniejszy, bez trudu zmieściłby się w wymarzonym budżecie. Zwróćmy też uwagę na nową jakość. Krzysztof mówi: – Do kategorii „tanio i dobrze” doszła jeszcze... energooszczędność. – Nie można budować domu zbyt tanio bez troski o koszty ogrzewania. My na tym nie oszczędzaliśmy.

Ograniczenia i oszczędności

Wszyscy chyba czujemy to intuicyjnie, nawet bez wiedzy budowlanej – w małym domu są możliwe duże oszczędności. Kto buduje pałac, płaci więcej. Ta bez mała ludowa mądrość otwiera całą listę możliwości budowania metodą „tanio i dobrze”.

Prostota. Kluczem jest banalnie prosty mały dom. Do 130 m2 powierzchni (a najlepiej mniejszy), z dwuspadowym dachem. Koniecznie bez piwnicy, balkonów, wykuszy, lukarn. – To, co jest ozdobą domu, zwykle dużo kosztuje – mówi Gizela Kalisiewicz, doradca do spraw projektów gotowych MURATORA. Wewnątrz domu klasyczny podział na parter i piętro. Antresole komplikują budowę, a otwartą przestrzeń trudniej ogrzać.

Mała powierzchnia. – Koszt budowy domu wynosi od 2000 do 3300 zł netto za 1 m2 – tłumaczy Marcin Gościmski, specjalista do spraw wycen i kosztorysów z MURATORA. – Jeśli przy wyborze projektu zrezygnujemy z jednego pokoju o powierzchni 12 m2, zaoszczędzimy od 24 000 do 39 600 zł.

Nieskomplikowany dach. Odejmowanie kosztów budowy to zadanie z podstaw arytmetyki. Za 1 m2 dachówki zapłacimy 100 zł, ale jeśli dach jest wielopołaciowy, każda jego krawędź (na przykład kalenica) to koszt 100 zł/m. Jedna dachówka może kosztować 10 zł, a jeden gąsior na kalenicy – 100 zł. Dach niedrogi to dwuspadowy, czterospadowy lub kopertowy. Wielopołaciowy wyjdzie co najmniej dwa razy drożej niż dwuspadowy!

Ściana dwuwarstwowa. Na oszczędności ma też wpływ wybór technologii. Ściana dwuwarstwowa (najtańsza będzie z betonu komórkowego, droższa z pustaków ceramicznych lub bloczków silikatowych) to popularne rozwiązania. Ściana trójwarstwowa będzie dwa razy droższa niż dwuwarstwowa. Ściana z klinkieru będzie kosztować nawet 300 zł/m2.

Jeden komin. Chodzi o takie zgrupowanie kuchni, łazienki, a także kominka, by potrzebny był tylko jeden komin z wieloma przewodami kominowymi. To duża oszczędność na budowie, a jeszcze większa potem – w czasie użytkowania domu. Centralnie usytuowane źródło ciepła ogrzewa wnętrze szybciej i wydajniej.

Okna. Dom z wielkimi oknami będzie zdecydowanie droższy niż taki z tylko jednym dużym oknem tarasowym. Oszczędności to okna typu fix, czyli nieotwieralne – tańsze o mniej więcej 20%. Najdroższe są okna łukowe – kosztują 150, nawet 200% więcej niż prostokątne o takiej samej powierzchni! – Projekt z oknami łukowymi pięknie wygląda na wizualizacji – mówi Paweł Pietruczanis z Siedlec zajmujący się sprzedażą i montażem okien. – Problematyczne jest jednak uszczelnienie takiego okna. Wielu klientów natychmiast rezygnuje z łuków, kiedy dowiaduje się, ile musi dopłacić – dodaje. Trójkątne okno będzie o 30% droższe od takiego z kątami prostymi. Okna dachowe to koszt 1000 zł za sztukę (z montażem).

Są wydatki, na które warto się zdecydować. Okno trzyszybowe będzie tylko trochę droższe niż dwuszybowe. Najtańszy montaż na piankę kosztuje 25 zł. Cztery razy droższy będzie zalecany montaż na zewnątrz muru w warstwie ocieplenia.

Izolacja. – 1 m2 elewacji kosztuje średnio 150 zł – wylicza Marcin Gościmski. – Grubsza izolacja podnosi koszt ocieplenia tylko o cenę materiału, ponieważ elewację i tak trzeba wykonać – dodaje.

Czym ocieplać metodą „tanio i dobrze”? Najtańszy jest styropian, ale wełna mineralna ma swoje zalety – przepuszcza wilgoć, jest niepalna, odporna na szkodniki – i wciąż tanieje.

Pokrycie dachu. Najtańszym pokryciem pozostaje blachodachówka, także z tego powodu, że wymaga co najmniej o 1/3 cieńszej więźby dachowej niż pokrycie betonowe lub ceramiczne.

Schody i strop. W prostym budynku najłatwiej i często najtaniej będzie wykonać strop gęstożebrowy. Monolityczny wyjdzie taniej, jeśli niskie są koszty robocizny i szalunków. Płyta fundamentowa będzie tańsza od tradycyjnego fundamentu, ale wymaga dużej dokładności i kultury technicznej.

Garaż. Czy budować garaż w bryle budynku? Marcin Gościmski porównuje koszty: – Garaż to 1300 zł za 1 m2, wiata – 1000 zł za 1 m2 netto. Jeśli garaż będzie w bryle budynku, jego koszt wyniesie 1000-1100 zł/m2. Z tego wyliczenia wynika, że bez względu na to, czy budujemy garaż w bryle budynku, czy wiatę, koszt jest porównywalny.

Metoda „tanio i dobrze”

Niewielki dom, prosta symetryczna bryła i dwuspadowy dach – to abecadło budowy bez niepotrzebnych kosztów

W artykule znajdziesz:

  • podpowiedzi doświadczonych inwestorów, jak oszczędnie wybudować dom
  • rady, jakie rozwiązania architektoniczne i budowlane sprzyjają taniemu budowaniu
  • przykładowe koszty budowy domu naszego Czytelnika - z podziałem na etapy
  • odpowiedź na pytanie, czy da się zbudować dom za 200 tys. zł
zamkniety
Aby przeczytać cały artykuł, kup dostęp do Muratora ONLINE

Będziesz korzystać z całego miesiecznik.murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych

CZYTAJ od 4,99 zł Zaloguj się
  • Wypróbuj darmowy numer miesięcznika - 5/2018
  • KONTAKT
  • POMOC
  • FAQ
  • WARUNKI SPRZEDAŻY
  • REGULAMIN
Wydanie: Murator 5/2013 Tekst i zdjęcia Andrzej T. Papliński
Kosztorysy Marcin Gościmski
Zaloguj się lub zarejestruj, aby skomentować artykuł
Murator 5/2013 Murator 5/2013 ZOBACZ WYDANIE
Tematy
  • BUDOWA DOMU
  • KOSZT BUDOWY DOMU
  • WYKOŃCZENIE DOMU
warto przeczytać
Uwaga! Remont Na co zwrócić uwagę przed zakupem starego domu
BUDOWA DOMU
Koszty budowy domu Ile kosztuje budowa domu? Na czym można zaoszczędzić?
BUDOWA DOMU
Pomysły na dom. Jaki może być nowoczesny dom energooszczędny?
Wygodny, bezobsługowy, prosty, naładowany techniką. Inwestorzy różnymi drogami dochodzą do nowoczesnego domu energooszczędnego.
BUDOWA DOMU
Jak przebiega współpraca inwestora z architektem? Praktyczne rady
W procesie, jakim jest budowa domu, inwestor oraz architekt są zespołem, a tylko dobrze zgrany zespół osiąga pożądane efekty.
BUDOWA DOMU
tematy z okładki
Murator 5/2025
CZYTAJ od 4,99 zł
ZOBACZ WYDANIE
Na początku było drzewo Na początku było drzewo. Prezentacja domu
DOM
Dom z drewna. 10 sprawdzonych konstrukcji i technologii budowy
Drewno, znany od dawna materiał budowlany, wciąż jest na topie. Co więcej, przybywa technologii poprawiających jego parametry oraz technik wznoszenia...
DOM
Murowana elewacja Murowana elewacja. Z czego budować ceglane fasady
ELEWACJA CEGLANA
Ogrzewanie podłogowe czy grzejniki? Najważniejsze różnice
W ostatnich latach wzrosła popularność ogrzewania podłogowego. Jednak jest wiele sytuacji, w których to grzejniki są nieocenione. Jakie są zalety...
GRZEJNIKI
Domy na wąskie działki Przed wyborem projektu. Domy na wąskie działki
DOM
Ciepła podłoga na gruncie Ciepła podłoga na gruncie. Różne rozwiązania i materiały
BUDOWA DOMU
miesiecznik.murator.pl

„Murator” to najpopularniejszy w Polsce poradnik budowlany. Od ponad 40 lat doradza budującym i remontującym. Na Murator.pl znajdziesz m.in. bieżące i archiwalne wydania w formie elektronicznej, a także wybrane wydania specjalne.

CZYTAJ od 4,99 zł
Murator ONLINE
Murator ONLINE + DRUK
  • Murator: Redakcja miesięcznika Redakcja wydań specjalnych TIME S.A Reklama Regulamin serwisu Warunki sprzedaży Polityka prywatności i cookies Dane osobowe Licencje Pomoc
  • Serwisy internetowe Budowa i Wnętrza: Murator.pl Projekty.murator.pl Muratorfinanse.pl Urzadzamy.pl Architektura.murator.pl Muratorplus.pl Zdrowie i parenting: Poradnikzdrowie.pl Mjakmama.pl Hobby: Podroze.pl Beszamel.pl News: Se.pl Superbiz.pl Superseriale.pl Hotplota.pl Eskacinema.pl Radio: Eska.pl Eskarock.pl Voxfm.pl ESKA2 RadioPLUS.pl SKLEP ONLINE: Vivelo.pl
  • Miesięczniki: Murator Architektura-murator
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody TIME S.A. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody TIME S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Copyrights © TIME S.A. 2001-2025zpr
Design by TIME S.A
Hosted by supermedia