Rękojmia na rynku nieruchomości

Odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne rzeczy, czyli właśnie rękojmia, wynika z przepisów ustawy, a nie z umowy stron transakcji. Co więcej – nie zależy ona od winy sprzedawcy, ma bowiem charakter absolutny. Nawet jeśli sprzedający nie zawinił, zbywając rzecz wadliwą, on za wadę odpowiada.

Instytucja rękojmi została uregulowana w art. 556-576 Kodeksu cywilnego. Po zmianie przepisów w 2014 r. wydłużony został czas, przez jaki sprzedane rzeczy są objęte rękojmią. Dla rzeczy ruchomych są to dwa lata, natomiast dla nieruchomości rękojmia działa przez pięć lat.

Rękojmia dotyczy wad fizycznych i prawnych sprzedanej rzeczy. Tu dochodzimy do jednej z najważniejszych kwestii: otóż sprzedający w każdych okolicznościach, w przypadku wystąpienia wad nieruchomości, odpowiada z tytułu rękojmi – chyba że kupujący przed dokonaniem transakcji wiedział o tych wadach lub w umowie strony ograniczyły bądź całkowicie wyłączyły rękojmię.