Kto może kupić działkę rolną
Nowe zasady w obrocie prywatnym
Od reguły, że tylko rolnikowi wolno kupić ziemię rolną, jest kilka wyjątków. Wyjaśniamy, w jakich sytuacjach mieszczuch może zostać właścicielem działki o takim przeznaczeniu. I kto może odziedziczyć nieruchomość rolną albo dostać ją w darowiźnie.
Przepisy regulujące obrót nieruchomościami rolnymi zawierają od 30 kwietnia 2016 r. ograniczenia, które – zgodnie z intencją ustawodawcy – mają zapobiegać masowemu nabywaniu ich przez cudzoziemców i przeciwdziałać spekulacji. Niestety, przyjęte rozwiązania nie są korzystne również dla Polaków chcących kupić bądź sprzedać ziemię rolną. Obecnie zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego:
- nieruchomości rolne mogą nabywać wyłącznie rolnicy indywidualni – poza omówionymi poniżej wyjątkami;
- nawet rolnicy nie dokupią ziemi, jeśli wskutek transakcji powierzchnia ich gospodarstwa miałaby przekroczyć 300 ha;
- nabywca nieruchomości rolnej ma obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego;
- prawo pierwokupu przysługujące dzierżawcy i Agencji Nieruchomości Rolnych (ANR) zostało poszerzone w stosunku do przepisów obowiązujących przed nowelizacją ustawy.
Powyższymi regulacjami objęto również nabycie gospodarstwa rolnego, chociaż transakcje, w których dochodzi do przeniesienia własności gospodarstwa stanowiącego zorganizowaną całość gospodarczą, są rzadkością.
W artykule znajdziesz:
- wskazanie, jakie nieruchomości rolne można kupować i sprzedawać bez ograniczeń
- zasady nabywania pozostałych gruntów rolnych (w tym ich dziedziczenia i przekazywania w darowiźnie)
- wyjątki od powyższych zasad, w tym kupno za zgodą agencji rolnej
- obowiązki ciążące na nabywcy ziemi rolnej
- wyjaśnienie, komu przysługuje status rolnika
Będziesz korzystać z całego Murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych
Murator 2/2017
ARTYKUŁ JEST CZĘŚCIĄ PORADNIKA
"Wybór i zakup działki. To nie takie trudne!"- Wszystko o finansowaniu budowy domu: kredyty, pożyczki, zwrot VAT
- Kupno działki pod budowę domu. Jak wybierać, co sprawdzić?
- Kupujemy działkę budowlaną - co sprawdzić, jak wybierać?
- Kupno działki rolnej
- 18 pytań o działkę pod budowę domu
ARTYKUŁ JEST CZĘŚCIĄ PORADNIKA
"Budowa domu – formalności, bez których jej nie rozpoczniesz"- Kto buduje, kto kieruje budową - kurs na inwestora
- Formalności budowlane związane z rozpoczęciem budowy. Obowiązki inwestora
- Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę? Która procedura jest korzystniejsza?
- Formalności przed budową domu krok po kroku
- Procedura budowlana na obszarach chronionych - co warto wiedzieć?
