Jak mierzyć powierzchnię mieszkań i domów

Nowelizacja przepisów, która weszła w życie w 2026 r., miała raz na zawsze uporządkować sposób liczenia powierzchni mieszkań i domów jednorodzinnych. Kluczowy w tym zakresie jest art. 5a Ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego(tak zwanej Ustawy deweloperskiej). Przepis wprowadził zasadę, że cena nieruchomości powinna wynikać wprost z iloczynu powierzchni użytkowej oraz ceny za metr kwadratowy takiej powierzchni, a jej wielkość ma być liczona zgodnie z Polską Normą dotyczącą określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych budynków,obowiązującą w dniu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

To rozwiązanie miało zakończyć wieloletnie rozbieżności w sposobie liczenia metrażu sprzedawanych mieszkań. Stało się jednak inaczej. W praktyce pojawił się spór o to, jak ten przepis rozumieć.