Rozwód a księga wieczysta
Stan prawny wspólnych nieruchomości
W wyniku orzeczenia przez sąd rozwodu powstają szczególne skutki w sferze stanu prawnego nieruchomości stanowiących wspólną własność małżonków. Warto dopilnować, żeby miał on odzwierciedlenie w zapisach księgi wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków. To ważne dla byłych małżonków i ewentualnych nabywców tych nieruchomości.
Wyrok rozwodowy może, ale nie musi przesądzać o podziale majątku wspólnego. Jeśli w wyroku brak takiego rozstrzygnięcia, a małżonkowie mieli wspólność majątkową, mogą się pojawić pewne komplikacje, gdy jedno z nich chce ze sprzedać przysługujący mu udział w nieruchomości bez zgody drugiego. Każdy, kto ma zamiar nabyć ten udział, powinien sprawdzić, na jakiej podstawie byłym małżonkom – widniejącym w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości jako współwłaściciele – wpisano udziały w określonej wysokości. Ważne jest, czy małżonkowie przeprowadzili już podział majątku. Można to sprawdzić, żądając od sprzedającego okazania wyroku sądowego lub aktu notarialnego w sprawie podziału. Warto też sprawdzić, czy w księdze wieczystej są wzmianki na temat udziałów współwłaścicieli, roszczeń wynikających ze sposobu korzystania przez nich z nieruchomości lub roszczeń wyłączających uprawnienie do zniesienia współwłasności. Jeśli nabywca wiedział o tych roszczeniach lub mógł z łatwością się dowiedzieć ...
W artykule znajdziesz:
- wyjaśnienie, na czym polega majątkowa wspólność małżeńska
- wskazanie różnic między współwłasnością ułamkową i łaczną
- opis dwóch sposobów podziału majątku przez małżonków
- instrukcję, jak po rozwodzie dokonać zmian w księdze wieczystej nieruchomości oraz ewidencji gruntów i budynków, żeby ich treść była aktualna
Będziesz korzystać z całego miesiecznik.murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych