Drugi dom na działce
Budowanie przy rodzicach – kwestie własnościowe i skutki podatkowe
Stella Brzeszczyńska
Jeżeli działka jest na tyle duża, że można wybudować na niej drugi dom, częstym pomysłem jest stworzenie wielorodzinnej posiadłości, w której rodzice, dzieci i wnuki mieszkają blisko siebie, ale osobno. Wyjaśniamy, jak załatwić sprawy formalne, żeby sytuacja prawna była jasna, a obciążenia podatkowe były jak najniższe.
W sytuacji gdy dzieci chcą dla siebie wybudować dom na nieruchomości należącej do rodziców, mogą wybrać jeden z kilku wariantów postępowania:
- dom jest budowany na gruncie rodziców, przy czym możliwe są następujące rozwiązania:
– inwestorami (występują o pozwolenie na budowę) są rodzice albo dzieci,
– po zakończeniu budowy finansowanej przez dzieci rodzice przenoszą na dzieci własność części nieruchomości zabudowanej nowym domem lub udziału w całej nieruchomości albo stan prawny pozostaje bez zmiany (rodzice pozostają właścicielami obu domów);
- przed rozpoczęciem budowy następuje przeniesienie własności wydzielonej działki na dzieci i będą one budować dom już na własnej nieruchomości;
- przed rozpoczęciem budowy rodzice przenoszą na rzecz dzieci udział we własności nieruchomości i dom będzie budowany na wspólnym gruncie.
W artykule znajdziesz:
- wyjaśnienie, czym się w szczegółach różnią trzy sposoby rozwiązania kwestii własności drugiego domu na działce i jakie mogą być konsekwencje każdego z nich
- podpowiedź, jak przekazywać w rodzinie pieniądze i nieruchomości, żeby nie płacić podatku od darowizny i ograniczyć wysokość innych danin
Aby przeczytać cały artykuł, kup dostęp do Muratora ONLINE
Będziesz korzystać z całego miesiecznik.murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych
Wydanie: Murator 2/2016
Tekst Stella Brzeszczyńska