Wynajmujemy mieszkanie
Dwa sposoby rozliczenia najmu z fiskusem
Zanim podpiszemy umowę z wybranym najemcą, powinniśmy zdecydować, jak będziemy rozliczać podatek od najmu. Żeby podjąć właściwą decyzję, trzeba sprawdzić, który sposób będzie dla nas korzystniejszy, a także jakie formalności będą niezbędne, a których można uniknąć. Podpowiadamy, jak to zrobić.
Jeśli chcemy wynająć komuś własne mieszkanie albo dom, możemy to zrobić w ramach tak zwanego najmu prywatnego stanowiącego odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu (nie musimy więc rejestrować takiej działalności). Można świadczyć najem również na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, ale w niniejszym artykule omawiamy wyłącznie najem prywatny. Podatek od uzyskiwanych w nim przychodów możemy rozliczać w jeden z dwóch sposobów: na zasadach ogólnych (czyli według skali podatkowej, gdzie podatek wynosi 18 lub 32%) albo ryczałtem (podatek to 8,5%). Żeby stwierdzić, który z nich będzie dla nas bardziej opłacalny, nie wystarczy porównanie wskazanych wyżej stawek – musimy oszacować spodziewane przychody i związane z nimi koszty. Dla wielu osób ważny też będzie stopień skomplikowania rozliczenia i liczba wymaganych dokumentów. Dla tych, którzy nie lubią papierkowej roboty, lepszy będzie ryczałt.
W artykule znajdziesz:
- szczegółową instrukcję, jak rozliczyć podatek od najmu mieszkania
- porównanie dwóch metod rozliczenia
- wyjaśnienie, kto płaci podatek od najmu w małżeństwie
- odpowiedź na pytanie, czy wynajmujący ma obowiązek posiadać kasę fiskalną albo wystawiać najemcy faktury
- omówienie kwestii amortyzacji wynajmowanego mieszkania
Będziesz korzystać z całego miesiecznik.murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych